报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 本周公募 REITs 市场小幅上涨，成交金额增加，78 只产品多数上涨；一级市场有 30 只基金待上市；政策上商务部等鼓励创新金融支持绿色消费项目发 REIT，江西支持民企发 REIT 盘活资产；在资产荒下公募 REITs 配置性价比高 [2][3][5] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 - 本周公募 REITs 市场小幅上涨，中证 REITs 指数和全收益指数较上周分别涨 1.86%和 1.89% [2][10] - REITs 市场成交额增加，总成交规模 8.35 亿份，环比涨 191.96%，成交额 35.51 亿元，环比涨 179.83%，区间换手率从上周 1.03%升至 3.01% [11] - 产权类和特许经营类公募 REITs 指数均上涨，分别涨 2.50%和 1.31%，旗下细分类型多数上涨 [15] - 不同类型公募 REITs 成交额和换手率多数上涨，市政设施类成交额和换手率下跌 [22][23] - 78 只公募 REITs 中 71 只上涨，涨幅靠前的有易方达华威农贸市场 REIT 等，跌幅靠前的有中金山高集团高速公路 REIT 等 [25] 一级市场 - 截至 2026 年 1 月 9 日，共发行 79 只公募 REITs，规模 2033.74 亿元，2025 年以来 20 只完成发行，2026 年 1 月暂无新发行 [30] - 30 只公募 REITs 基金待上市，17 只首发 13 只扩募，10 只通过、9 只已反馈等；产业类和特许经营类各细分类型均有对应数量待上市项目 [34] 公募 REITs 政策及市场动态 - 商务部等 9 部门 1 月 5 日通知加大信贷投放、创新金融产品，探索建绿色消费基础设施项目库，支持符合条件项目发 REIT [36] - 华夏基金华润有巢 REIT 扩募份额 1 月 12 日上市，首次发售 5 亿份，本次扩募 4.48 亿份，募资 11.33 亿元 [37] - 1 月 7 日江西发改委发文支持民企通过发 REIT 等方式盘活存量资产 [38] 投资建议 - 本周 REITs 指数上涨，成交金额增加，产权类和特许经营类指数分别涨 2.50%和 1.35%，71 只产品上涨 [5][39] - 今年 20 只公募 REIT 完成发行超 300 亿，30 只待上市，市场有望扩容，在资产荒下公募 REITs 配置性价比高 [5][39]