新房市场 - 本周（1.10-1.16）47城新房成交量环比下降1.3%，同比下降26.1%，降幅较上周收窄[2][5] - 1月新房市场保持淡季模式，成交量相对平稳，但在去年同期高基数效应下同比降幅保持双位数[2][5] - 新房成交淡旺季波动加剧，主因优质供给稀缺导致房企在旺季加大推盘，淡季去化库存[2][5] 二手房市场 - 本周（1.10-1.16）二手房成交量环比回升6.6%，同比下降6.8%，降幅较上周明显收窄[8] - 二手房成交改善主要源于与新房市场之间的需求“跷跷板”效应[2][8] - 开年以来二手房挂牌价调整幅度趋缓，受季节效应及卖家预期边际改善影响[8] 风险提示 - 主要风险包括房价下行幅度和速度超预期、房企债务风险超预期、宏观经济超预期下行[3][11]