报告行业投资评级 - 报告对房地产开发和房地产服务两个子行业均未给出评级（标注为“无评级”）[3] 报告核心观点 - 报告为每日市场跟踪性质，汇总了关键市场数据、行业新闻及公司公告，未在摘要部分阐述明确的长期行业观点或投资建议[3][4][5][6][8] 市场行情总结 - 2026年1月19日，权益市场多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.29%和0.50%，沪深300和中证500分别上涨0.05%和0.67%[3] - 申万房地产指数当日上涨1.09%，表现强于大盘主要指数[3] 个股表现总结 - 房地产板块涨幅前五的个股为：华夏幸福（涨8.86%）、首开股份（涨6.78%）、新华联（涨6.55%）、万业企业（涨5.74%）、三湘印象（涨5.72%）[4] - 房地产板块跌幅较大的个股为：华联控股（跌-7.43%）、城建发展（跌-5.69%）、南国置业（跌-2.73%）、西藏城投（跌-2.49%）、市北B股（跌-1.69%）[4] 行业新闻总结 - 土地市场：浙江金华金义新区成功出让1宗低密度住宅用地，由金华民诚置业有限公司以底价4.9366亿元竞得，楼面价为11222元/平方米，地块出让面积40730.82平方米，建筑面积约4.4万平方米[5] - 行业数据：国家统计局数据显示，2025年全国房地产开发投资额为82788亿元，同比下降17.2%，其中住宅投资63514亿元，下降16.3%[6] - 开发景气度：2025年12月国房景气指数为91.45[6] - 建设端数据：2025年房屋施工面积659890万平方米，下降10.0%；新开工面积58770万平方米，下降20.4%；竣工面积60348万平方米，下降18.1%[6] - 销售端数据：2025年新建商品房销售面积88101万平方米，下降8.7%（住宅下降9.2%）；商品房销售额83937亿元，下降12.6%（住宅下降13.0%）[6] - 库存与资金：2025年末商品房待售面积76632万平方米，增长1.6%；房地产开发企业到位资金93117亿元，下降13.4%，其中国内贷款下降7.3%，自筹资金下降12.2%，定金及预收款下降16.2%，个人按揭贷款下降17.8%[6] 公司公告总结 - 保利置业：拟将“23保置01”债券票面利率下调110个基点至2.60%，回售申请期为2026年1月20日至1月26日[8] - 建发股份：公布2026年度第四期超短期融资券发行文件，发行规模为10亿元，期限120天，发行日为2026年1月20日[8]