报告行业投资评级 - 增持（维持）[1] 报告核心观点 - 2025年房地产行业整体仍处于调整阶段，但边际改善信号已逐步显现，核心指标降幅较2024年均有不同程度收窄，行业正逐步止跌企稳[1][4] - 在高质量发展导向下，房地产收储、城市更新有望持续推进，同时后续降息仍有空间，居民按揭与房企融资成本有望进一步降低，对行业形成支撑[4][47] 开工竣工与开发投资 - 2025年全国房地产完成开发投资8.3万亿元，同比变化-17.2%[4][9] - 2025年12月单月开发投资4197亿元，同比变化-35.8%[9][13] - 2025年累计房屋新开工面积5.9亿平方米，同比变化-20.4%，降幅较2024年收窄2.6个百分点[4][11] - 2025年12月单月新开工面积5313万平方米，同比变化-19.4%[11] - 2025年累计房屋竣工面积6.0亿平方米，同比变化-18.1%，降幅较2024年收窄9.6个百分点[4][14] - 2025年12月单月竣工面积2.1亿平方米，同比变化-18.3%[14] - 房企投资持续收缩，主要因销售偏弱、房企拿地态度谨慎，开工端在低基数效应下呈现结构性修复，竣工端受前期成交与开工下滑影响，仍延续调整[4][9] 销售与房价 - 2025年全国商品房累计销售面积为8.8亿平方米，同比变化-8.7%，降幅较2024年收窄4.2个百分点[4][16] - 2025年全国商品房累计销售金额8.4万亿元，同比变化-12.6%，降幅较2024年收窄4.5个百分点[4][21] - 2025年12月单月商品房销售面积同比变化-15.6%，销售金额同比变化-23.6%[22][25] - 2025年12月，70城新房价格指数环比下降0.4%，同比下降3.0%；二手房价格指数环比下降0.7%，同比下降6.1%[25] - 分城市级别看，12月一线、二线、三线城市新房价格环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%；二手价格环比分别下降0.9%、0.7%、0.7%，一线城市环比降幅有所收窄[25] - 受高基数效应及价格下跌加重观望情绪影响，2025年四季度销售降幅整体走扩，但在供给结构改善带动下，12月单月降幅环比有所收窄[4][21] 企业到位资金 - 2025年累计房地产开发企业到位资金为9.3万亿元，同比变化-13.4%，降幅较2024年收窄3.6个百分点[4][36] - 2025年12月单月到位资金7972亿元，同比变化-26.7%[36][44] - 分资金类别看，2025年累计定金及预收款、个人按揭贷款、国内贷款以及自筹资金分别为2.8万亿元、1.3万亿元、1.4万亿元、3.3万亿元，累计同比变化分别为-16.2%、-17.8%、-7.3%、-12.2%[4][40] - 定金及预收款、个人按揭贷款同比降幅较2024年分别收窄6.8个百分点和10.1个百分点，国内贷款和自筹资金降幅则分别扩大1.2个百分点和0.6个百分点[4][40] - 到位资金降幅收窄主要受销售端边际修复带动，资金回笼压力阶段性缓解[4][40] - 房地产融资协调机制持续优化，2026年1月监管部门最新政策指导，对符合条件的“白名单”项目贷款最长可展期5年[40] 投资建议 - 房地产开发领域：推荐华润置地、招商蛇口、新城控股，建议关注保利发展[4][47] - 物业管理领域：推荐华润万象生活、绿城服务，建议关注保利物业、招商积余[4][47] - 房地产经纪领域：推荐贝壳-W，建议关注我爱我家[4][47]