报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周二晚到周三晚陆续发布REITs四季报，市场表现积极，数据中心、消费板块领涨，产权REITs涨幅高于经营权REITs；本周首次出现REITs在交易所阶段终止申报，交易所加强对REITs项目申报的精细化管理 [4]。 根据相关目录分别进行总结 一级市场 - 本周无新增首发和扩募REITs进展 [7] - 已发行公募REITs中，发行总数79只，发行规模2035亿元，总市值2280亿元，流通市值1225亿元 [14] 二级市场 行情回顾 - 中证REITs全收益指数上涨2.17%，跑赢沪深300 2.79个百分点、跑赢中证红利0.02个百分点 [4] - 产权类REITs上涨3.06%，特许经营权类REITs上涨1.63%；数据中心、消费、仓储物流、环保水务板块表现占优 [4] 流动性 - 产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.72%/0.46%，较上周+23.99/+8.88BP，周内成交量7.47/1.54亿份，周环比+49.90%/+23.79% [4] - 数据中心板块活跃度最高 [4] 估值 - 产权类/特许经营权类REITs中债估值收益率分别为3.70%/4.93%，交通、仓储物流、园区板块位列前三 [4] - 保障房板块估值较高 [25] 本周要闻和重要公告 本周要闻 - 辉县力争成功打造全国第一支景区REITs [31] - 承德热力集团基础设施公募REITs咨询服务项目招标 [31] - 金风科技宣布终止公募REITs申报发行工作 [31] - 电子城拟申请撤回公募REITs申报 [31] - 天津证监局推动商业不动产REITs试点工作取得积极进展 [31] - 湖北文旅集团公募REITs项目启动招标 [31] - 茂业商业宣布启动商业不动产公募REITs申报发行工作 [31] - 首创环保宣布终止公募REITs扩募审核申请 [31] 重要公告 - 多只REITs发布四季报，涉及出租率、租金水平、营收、发电量、车流量等运营数据 [32][33][34] - 部分REITs发布运营数据，包括日均收费车流量、路费收入等 [32][40] - 部分REITs发布分红公告 [39][40][41]