报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 二手房成交同比增速转正，市场活跃度显著提升，新房市场延续筑底态势，成交再度小幅回落；一线城市二手房同比增幅转正，新房从低位缓慢爬升但同比跌幅较深；二线城市二手房表现优于新房，三线城市二手房成交突破去年高点但新房表现疲软；一线城市二手房价环比跌幅有所收窄，各线城市同比跌幅普遍扩大 [1][2][3][4][5][6] 根据相关目录分别进行总结 周度成交情况 - 二手房成交规模创近期新高，15城本周成交面积256万平，环比增长12%，同比增长10%，中止十四周下跌态势，成交量恢复至2025年高点的87% [1] - 新房市场延续筑底，38城本周成交面积186万平，环比下滑7%，同比下滑38%，连续十七周同比负增长 [2] 一线城市表现 - 二手房连续两周高增，京沪深三城本周合计成交环比增长10%，同比增长10%，绝对量恢复至2025年成交高点的89%，深圳和北京环比分别增长18%和17%，上海环比微增2% [3] - 新房从低位缓慢爬升，本周成交继续小幅增长5%，当前成交规模仅为2025年周度高点的41%，同比下滑29%，深圳环比大幅增长27% [4] 二三线城市表现 - 二线城市二手房环比大幅增长16%，同比实现4%的正增长，成交规模恢复至2025年高点的79%；新房环比小幅下滑12%，同比降幅扩大至39% [5] - 三线城市二手房成交环比增长8%，绝对量突破2025年成交高点，同比录得30%的高增；新房环比下滑9%，绝对量回落至去年成交高点的44%，同比降幅扩大至45% [5] 房价观察 - 12月70城新建商品住宅价格环比微跌0.4%，二手住宅价格环比下跌0.7%，一线城市二手房价环比跌幅收窄0.2个百分点，各线城市同比跌幅普遍扩大 [6] - 除北京外，其余一线城市二手房价环比跌幅均有所收窄，同比跌幅全面扩大，北京调整幅度最深 [7]