报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2026年1月19 - 23日我国已上市公募REITs二级市场价格整体上行 ，与其他主流大类资产相比回报率居中 ，产权类和特许经营权类REITs价格均上涨 ，新型基础设施类REITs涨幅最大 ；成交规模38.9亿元 ，市场交投热情和大宗交易总额较上周增加 ；一级市场无REITs产品新增上市 ，有5只REITs产品项目状态更新至 “中止” [1][11][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面 ：我国已上市公募REITs二级市场价格整体上行 ，中证REITs（收盘）和全收益指数回报率分别为2.09%和2.17% ，加权REITs指数回报率为2.52% ；与其他主流大类资产相比 ，回报率排序为黄金>可转债>REITs>A 股>原油>纯债>美股 [11] - 底层资产层面 ：产权类和特许经营权类REITs价格均上涨 ，回报率分别为3.05%和1.63% ；新型基础设施类REITs涨幅最大 ，回报率排名前三的底层资产类型为新型基础设施类、市政设施类和消费类 ，回报率分别为5.88%、4.85%和4.17% [17][19] - 单只REIT层面 ：68只REITs上涨 ，10只下跌 ，涨幅排名前三的是中金重庆两江REIT、华安百联消费REIT和华泰宝湾物流REIT ，跌幅排名前三的是华安张江产业园REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和中信建投明阳智能新能源REIT ；年化波动率排名前三的是华安百联消费REIT、南方润泽科技数据中心REIT和华泰宝湾物流REIT [22] 成交规模及换手率 - 底层资产层面 ：本周公募REITs成交规模38.9亿元 ，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先 ，已上市78只REITs期内总成交额38.9亿元 ，区间日均换手率均值0.80% ；成交额前三的资产类型是消费基础设施、园区基础设施、交通基础设施 ，换手率前三的是新型基础设施类、水利设施类、市政设施类 [24] - 单只REIT层面 ：成交规模和换手率表现分化 ，成交量前三的是博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、华夏合肥高新REIT ，成交额前三的是华夏华润商业REIT、南方润泽科技数据中心REIT、中金普洛斯REIT ，换手率前三的是中信建投沈阳国际软件园REIT、华夏金隅智造工场REIT、中航易商仓储物流REIT [27] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况 ：本周主力净流入总额16870万元 ，市场交投热情增加 ；不同底层资产REITs中 ，主力净流入额前三的是消费基础设施类、交通基础设施类、能源基础设施类 ；单只REIT中 ，主力净流入额前三的是华夏华润商业REIT、国金中国铁建REIT、华夏大悦城商业REIT [30] - 大宗交易情况 ：本周大宗交易总额8.21亿元 ，较上周增加 ，1月19日成交额最高 ；单只REIT中 ，大宗交易成交额前三的是中信建投国家电投新能源REIT、鹏华深圳能源REIT、国金中国铁建REIT ，对应平均折溢价率分别为0.00%、 - 0.47%、 + 0.20% [32] 一级市场 已上市项目 - 截至2026年1月23日 ，我国公募REITs产品78只 ，合计发行规模2017.49亿元 ，交通基础设施类发行规模最大 ，园区基础设施类次之 [35] - 本周无REITs产品新增上市 [35] 待上市项目 - 14只REITs待上市 ，12只为首发 ，2只为待扩募 ，另有5只REITs项目状态为 “中止” [39] - 本周5只REITs项目状态更新至 “中止” [39]