市场表现总结 - 过去一周（2026年1月16日-23日）中证REITs全收益指数上涨2.17%，收于1047.51点[4][6] - 各板块全面上涨，新型基础设施板块涨幅最高达5.88%，其次为消费板块4.17%，能源板块涨幅最小为0.90%[4][6] - 市场情绪在四季度财报披露后集中释放，部分项目价格突破前高，产业园项目分化显著，周度涨幅在-3%到10%之间[4][7] - 过去一周市场日均交易额边际上行至7.79亿元，其中消费与新型基础设施（IDC）板块交易活跃度明显提升[4][20][22] 板块经营分析 - 四季度数据显示，强势板块经营稳健：消费板块头部项目通过调改实现量价齐升；保障房板块经营指标稳步上行[4][8] - 部分板块承压：产业园板块延续分化，部分研发办公类项目以价换量；仓储物流板块普遍存在以价换量现象，但整体可控[4][8] - 高速与能源板块延续高波动趋势，需区分短期与长期影响因素[4][8] 市场现状与展望 - 当前REITs市场总市值达2280亿元，流通市值为1225亿元，共上市78只产品[23] - 政策红利期机构配置需求旺盛，整体看多趋势不变，但部分项目估值已处相对高点，存在追高风险，建议等待回调或挖掘潜在涨幅空间更充裕的项目[1][4][8] - 一级市场方面，过去一周无新项目更新发行状态，但上交所与深交所公布5个项目已终止流程[23] 其他市场动态 - 过去一周有多个项目发布分红公告，例如中金湖北科投光谷REIT单位分红0.0248元，分红比例1.31%[25] - 部分项目面临限售股解禁，例如易方达华威农贸市场REIT解禁后流通份额占比将升至66%[26]