报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 本周新房景气度下行趋缓，二手房景气度底部企稳，未来随着“金三银四”来临，新房和二手房成交可能扭转，优质供给入市带动新房成交放量，二手房成交趋于稳定 [2][4][7][11] 各部分总结 新房市场 - 本周（1.17 - 1.23）47城新房成交量环比 - 0.5%，同比 - 32.0%，降幅较上周走阔，预计1月延续淡季模式，成交量相对平稳，受春节错位效应扰动，未来两周新房成交面积同比增速可能由负转正 [2][4] 二手房市场 - 本周（1.17 - 1.23）22城二手房成交量延续回升，环比1.0%，同比增速由负转正录得10.0%，核心城市新房和二手房住宅销售面积已于2025年企稳，二手房成交改善源于和新房的需求“跷跷板”效应及房价向估值底部回归加速需求释放 [2][7]