量化模型与构建方式 注意： 根据提供的研报内容，该报告为公募REITs市场年度综述，主要涉及市场发行概况、资产分类、经营数据分析及未来展望，并未涉及任何量化模型或量化因子的构建、测试与评价。报告内容以描述性统计、分类对比和定性分析为主，不具备量化金融研究中模型或因子的典型特征（如因子定义、多空组合构建、回归分析、IC/IR计算等）。 因此，本总结中“量化模型与构建方式”及“量化因子与构建方式”部分无相关内容。 模型的回测效果 注意： 报告中未涉及任何量化模型，因此无模型回测效果数据。 量化因子与构建方式 注意： 报告中未涉及任何量化因子，因此无因子构建相关内容。 因子的回测效果 注意： 报告中未涉及任何量化因子，因此无因子测试效果数据。