报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 二手房市场成交维持相对平稳，同比表现强劲；新房市场虽受月末效应提振但复苏力度弱于二手房且筑底过程尚未结束；各线城市二手房挂牌价有回暖迹象但趋势确立尚需观察 [1][2][3][8] 根据相关目录分别进行总结 周度成交情况 - 二手房成交同比表现持续强劲，本周 15 城成交面积 235 万平，环比下滑 8%，同比大增 150%，剔除春节错位与 2024 年同期比增长 22% [1] - 新房市场受月末效应提振创年后新高，本周 38 城成交面积 225 万平，环比增长 21%，同比增长 51%，但与 2024 年同期比下滑 27% [2] 月度成交情况 - 二手房市场相对平稳，1 月 1 - 29 日 15 城成交同比增长 8%，剔除春节错位较 2024 年同期增长 22%，周均成交 234 万平，较去年 12 月增长 4% [3] - 新房市场降幅依旧走扩，38 城新房成交同比下滑 23%，与 2024 年同期比降幅达 29%，与 2025 年四季度降幅相当，未现反弹信号 [3] 一线城市表现 - 二手房成交小幅回调，同比维持高增，京沪深三城本周合计成交环比下滑 4%，但绝对量处 2025 年成交高点 85%，超 12 月周均，同比较 2024 年同期增长 41% [4] - 新房成交延续复苏，深圳低位反弹力度显著，一线城市新房本周成交增长 15%，恢复至 2025 年周度高点 47%，深圳环比增长 106%，恢复至 2025 年高点 58% [5] 二三线城市表现 - 二线城市新房成交显著回升，二手房受个别城市波动影响回调，二手房本周成交环比下滑 12%，较 2024 年同期增长 6%，新房成交环比增长 24%，但较 2024 年同期下滑 33% [7] - 三线城市二手房韧性优于新房，新房成交绝对量有所修复，二手房本周成交环比下滑 11%，但绝对量处 2025 年成交高点 92%，较 2024 年同期增长 25%，新房成交环比增长 24%，升至去年成交高点 55%，较 2024 年同期下滑 28% [7] 房价观察 - 各线城市二手房挂牌价回暖，本周一线、二线、三线城市挂牌价环比分别上涨 0.34%、0.76%、0.10%，一线和三线城市连续两周反弹，但同比各线城市均未转正 [8] - 一线城市内部延续分化，沪深两地价格韧性凸显，上海和深圳本周挂牌价环比分别上涨 1.24%和 0.42%，北京和广州微跌 [9] - 二线城市复苏节奏不均衡，青岛领涨而杭州仍受压制，青岛本周挂牌价环比大幅增长 2.67%，杭州环比继续下跌 1.18% [9]