报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周REITs震荡上行表现强于主要股债指数，中证REITs指数周涨0.8%，水利、能源、交通REITs涨幅领先，前期涨幅较大的数据中心调整较大；首批8单商业不动产REITs申报获上交所受理，我国公募REITs市场正实现从基础设施领域向商业不动产领域的关键扩容 [1] 根据相关目录分别进行总结 二级市场走势 - 中证REITs指数周涨0.8%，年初至今涨4.4%，表现强于中证转债、中证全债和沪深300指数；近一年回报率为 -2.8%，波动率为7.5%，回报率低于其他指数，波动率低于沪深300和中证转债指数高于中证全债指数 [1][2][6][8] - 1月30日REITs总市值为2287亿元，较上周增加7亿元，全周日均换手率为0.60%，较前一周下降0.16个百分点 [2][8] - 产权类和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为0.3%、0.8%，水利、能源、交通REITs涨幅靠前，周度涨幅前三为博时津开产园REIT、工银蒙能清洁能源REIT、华夏中海商业REIT [1][3][15][19] - 新型基础设施REITs区间日换手率最高为1.065%，园区基础设施REITs本周成交额占比最高为20.251% [22][23] - 本周主力净流入额前三的REITs产品为华夏华润商业REIT、中金亦庄产业园REIT、中金印力消费REIT [3][23][24] 一级市场发行 - 2026年1月1日至1月30日，交易所已问询REITs产品3只，已反馈3只，已申报8只，8只商业不动产REITs正式申报 [25] 估值跟踪 - REITs兼具债性和股性，截至1月30日，公募REITs年化现金分派率均值为6.11%，可通过相对净值溢价率、IRR、P/FFO判断估值情况 [27] - 不同项目类型REITs的相对净值折溢价率、P/FFO、IRR、年化派息率存在差异 [28] - 截至1月30日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低60BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为316BP [30] 行业要闻 - 1月29 - 30日，首批8单商业不动产REITs申报获上交所受理，我国公募REITs市场正从基础设施领域向商业不动产领域扩容 [1][4][32]