新房市场 - 本周（1.24-1.30）47城新房成交量环比回升16.6%[2][4] - 本周成交量较去年农历同期下降17.1%，但降幅较上周收窄[2][4] 二手房市场 - 本周（1.24-1.30）22城二手房成交量环比增速为-5.5%[2][7] - 本周成交量较去年农历同期下降16.2%[2][7] 市场前景与关键窗口 - 随着春节临近，房地产市场热度将季节性回落[2] - “金三银四”将成为检验房地产市场能否实现止跌回稳的关键窗口[2] - 春节后房企预计将加大优质供给推盘力度，带动新房销量回升[9] - 二手房销量受需求“跷跷板”影响，在“金三银四”期间可能出现小幅回落[9] 核心观察点与风险 - 新房市场企稳关键在于“量”，取决于优质供给的释放节奏[9] - 二手房市场企稳关键在于“价”，需关注“金三银四”期间挂牌量是否再度回升及核心城市租金价格变化[11]