报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2026 年 1 月我国公募 REITs 一级市场有 78 只产品上市，22 只待上市，二级市场价格波动上行，成交规模增加，主力净流入额上升，大宗交易总额增加，且相关政策支持 REITs 发展 [1][2][40] 根据相关目录分别进行总结 一级市场 - 已上市项目：截至 2026 年 1 月 31 日，我国公募 REITs 产品 78 只，发行规模 2017.49 亿元，交通基础设施类发行规模最大 [11] - 待上市项目：截至 2026 年 1 月 31 日，22 只 REITs 待上市，20 只为首发，2 只为待扩募，本月 2 只项目状态更新至“已问询”，另有 8 只商业不动产 REITs 申报 [15] 二级市场表现 - 价格走势：2026 年 1 月我国已上市公募 REITs 二级市场价格波动上行，中证 REITs 及全收益指数回报率分别为 3.98%和 4.22%，与其他主流大类资产相比表现偏弱；产权类 REITs 涨幅大于特许经营权类；水利设施类 REITs 涨幅最大；74 只 REITs 上涨，3 只下跌，涨幅前三为华安百联消费 REIT、华夏中海商业 REIT 和中金重庆两江 REIT [17][21][23][25] - 成交规模及换手率：本月公募 REITs 成交规模增加，新型基础设施类 REITs 区间日均换手率领先；月内总成交额 363.8 亿元，区间日均换手率均值 0.62%；成交额前三为交通基础设施类、消费基础设施类、园区基础设施类；成交量前三为博时蛇口产园 REIT、中金普洛斯 REIT、华夏合肥高新 REIT；成交额前三为华夏华润商业 REIT、南方润泽科技数据中心 REIT、中金普洛斯 REIT；换手率前三为中信建投沈阳国际软件园 REIT、中航易商仓储物流 REIT、南方万国数据中心 REIT [28][30] - 主力净流入及大宗交易情况：主力净流入总额 58819 万元，市场交易热情增加；主力净流入额前三的底层资产类型为消费基础设施类、能源基础设施类、交通基础设施类，单只 REIT 前三为华夏华润商业 REIT、中金印力消费 REIT、华夏大悦城商业 REIT；大宗交易总额 15.5 亿元，环比增加，月内 20 个交易日有大宗交易，1 月 19 日成交额最高，单只 REIT 大宗交易成交额前三为中信建投国家电投新能源 REIT、平安宁波交投 REIT、鹏华深圳能源 REIT [33][37] 相关政策 - 1 月 4 日，《商务部等 9 部门关于实施绿色消费推进行动的通知》发布，支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs） [40] - 1 月 15 日，中国证监会召开 2026 年系统工作会议，提出推动债券市场提质量、调结构、扩总量，抓好商业不动产 REITs 试点平稳落地 [40] - 南京市政府发布《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策(2026 年版)》，把握基础设施 REITs 扩围机遇，做好相关领域项目储备申报 [41]