行业投资评级 - 对建筑装饰行业给予“增持”评级 [5] 核心观点 - 2026年开年以来，房地产行业持续迎来积极政策催化，行业预期企稳 [1][10] - 2026年1月地产销售及价格数据出现改善信号，行业基本面有望趋于筑底 [2][11] - 建筑地产链龙头公司经历行业下行后“剩者为王”，市占率有望提升，预期改善将带动估值修复 [3][16] - 部分建筑龙头公司地产业务占比较高，有望直接受益于地产销售改善，驱动盈利与估值修复 [3][15] 政策环境分析 - 2026年地产政策以“稳预期、降成本、强保障、促转型”为核心，多维度协同 [1][10] - 核心政策包括：1）《求是》刊文肯定房地产地位，稳预期 [1][10][11]；2）实施满2年住房对外销售免征增值税，降成本 [1][10]；3）公积金贷款利率下调（首套5年以上降至2.6%），商办首付比例降至30%，“三条红线”淡出，“白名单”项目贷款可展期5年，融资与监管松绑 [1][10][11]；4）住建部发布提升住房品质意见，引导升级 [1][10]；5）专项债可收购存量商品房作保障房，上海已启动试点，同时鼓励存量地产结合旅居项目用地，优化存量去化 [1][10][11] 行业基本面数据 - 价格数据：2026年1月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米17114元，环比上涨0.18%，同比上涨2.52% [2][11] - 成交量数据：2026年1月，重点监测的13个城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比上涨33%，相比上年月均水平增长18% [2][11] - 历史调整深度：2025年，房地产开发投资、销售面积、销售金额、新开工面积、竣工面积、资金来源等核心指标较各自峰值分别下滑44%、51%、54%、74%、43%、54%，绝对值已降至历史低位 [2][11] - 未来展望：在政策托底背景下，预计基本面指标后续降幅有望收窄，行业将呈现逐步筑底 [2][13] 重点受益公司分析 - 央国企地产链龙头：地产业务敞口大，若销售持续改善，业绩与估值弹性较大 [3][15] - 中国建筑：2025年上半年地产业务收入占比12%，毛利占比20%，地产存货占总资产22%，占比最高 [3][15][16]；2026年预测市盈率（PE）为4.4倍，预测股息率为5.5% [4][17] - 中国铁建：2026年预测PE为4.6倍，预测股息率为4.0% [4][17] - 上海建工：2026年预测PE为13倍 [4][17] - 装饰龙头：金螳螂，2026年预测PE为16倍 [4][17]；同时建议关注亚厦股份 [4][17] - 房建设计龙头：华阳国际，2026年预测PE为22倍 [4][17] - 检验检测龙头：联检科技（2026年预测PE为29倍）、国检集团（2026年预测PE为23倍）、深圳瑞捷 [4][17] 投资逻辑总结 - 政策催化与基本面数据改善共同推动房地产行业预期企稳与筑底 [1][2][4] - 建筑地产链龙头企业将重点受益于行业预期改善，凭借“剩者为王”的格局实现市占率提升与估值修复 [3][4][16] - 报告重点推荐中国建筑、中国铁建、上海建工、金螳螂、华阳国际、联检科技、国检集团等标的 [4][7][17]