二手房市场：季节性因素下的边际改善 - 2026年1月1日至2月7日，22城二手房销售面积按农历对齐后同比下降16%，较2025年12月的-27.9%降幅收窄[3][10] - 同期一线城市二手房销售按农历对齐后同比下降26.8%，较2025年12月的-37.4%降幅收窄[3] - 2026年1月百城二手住宅均价环比下降0.85%，降幅较去年12月收窄0.12个百分点，略超过去四年1月平均收窄0.09个百分点的季节性规律[3][14] - 2026年1月百城二手房总挂牌量为256万套，较去年12月有所回落；同期26城二手房挂牌量293万套，较去年12月下降1.4%[4][22] 新房市场：销售与库存压力持续 - 2026年1月1日至2月7日，67城新房成交面积按农历对齐后同比下降44.7%，降幅较2025年12月的-27.9%有所扩大[5][27] - 2026年1月TOP100房企单月销售操盘金额为1654.5亿元，同比下降27.3%[5][27] - 2026年1月百城新建住宅均价为1.7万元/平方米，环比上涨0.18%，主要受部分城市高端改善盘入市带动[5][32] - 截至2025年12月末，狭义住宅待售面积为4亿平方米，去化周期从5.8个月拉长至6.6个月[6][33] - 截至2025年12月末，广义住宅库存（含土地及期房）为51亿平方米，去化周期从78个月拉长至84个月[6][33]