报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周REITs指数小幅下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周均下跌0.91%，市场成交金额减少；分资产类型看，产权类和特许经营类REITs分别下跌1.22%和0.74%，79只产品中16只上涨，62只下跌，1只持平；本周四新增两单商业不动产获受理，2025年以来20只REIT完成发行，合计规模超300亿，39只基金待上市，市场有望扩容；在资产荒背景下，公募REITs高分红、中低风险，配置性价比较高 [41] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 - 本周公募REITs市场小幅下跌，截至2026年2月6日，中证REITs指数和全收益指数较上周均下跌0.91% [10] - REITs市场成交额减少，总成交规模6.60亿份，环比降13.04%，成交额29.17亿元，环比降8.33%，区间换手率降至2.36% [11] - 产权类和特许经营类REITs指数下跌，分别跌1.22%和0.74%，细分类型也多数下跌 [13] - 不同类型REITs成交额多数下跌，能源和消费基础设施类上涨，换手率多数下跌，能源和消费基础设施类部分上涨 [20][22] - 本周79只公募REITs多数下跌，16只上涨，62只下跌，1只持平，部分产品换手率和成交额较高 [24] 一级市场 - 截至2026年2月6日，共发行79只公募REITs，规模2033.74亿元，2025年以来20只完成发行，2026年1月未新发行 [30] - 共有39只公募REITs基金待上市，26只首发，13只扩募，各项目有不同状态和类型分布 [34] 公募REITs政策及市场动态 - 2月3日，华泰紫金华住安住REIT正式申报，成深交所首单商业不动产REITs [38] - 2月4日，光大安石商业不动产REIT正式申报，静安、江门大融城入池 [39] - 2月5日，华泰紫金华住安住REIT获深交所受理，拟发5亿份，预计募资13.20亿元，存续32年 [40] 投资建议 在资产荒背景下，公募REITs高分红、中低风险，配置性价比较高 [41]