报告行业投资评级 - 投资评级：看好丨维持 [15] 报告核心观点 - 酒店行业兼具成长性与周期性，成长性体现在行业规模持续扩容和结构向中高端升级，周期性源于供给端调整的滞后性及偏低的连锁化率 [56] - 本轮酒店行业周期尚在演绎中，行业或将进入复苏期，2025年三季度起显现复苏曙光，2025年9-12月STR数据RevPAR同比分别+1%/+0.1%/+2%/+0.1% [10][52] - 核心投资策略为周期视角下的左侧布局，当PMI等前瞻指标发出反转信号时，精准布局龙头标的是把握行业周期机会、兑现收益的关键 [5][11][73] 供需双维度拆解投资关注核心要素 - 需求端：核心可拆分为商旅与文旅两类。文旅需求核心衡量指标是国内旅游人次和旅游人均消费；商旅需求的关键前瞻性指标是PMI指数，可有效预测商旅出行波动趋势 [9][25][29] - 供给端：由酒店集团与单体酒店构成，酒店集团采用直营与加盟两类运营模式。衡量指标包括酒店总数、不同档次结构占比、连锁化率等；前瞻性指标是住宿和餐饮业固定资产投资额 [9][31][33] 行业的周期特性与当前所处阶段 - 周期性来源：核心源于供给端调整的滞后性（新建项目从规划到开业一般至少需要一年以上），而偏低的连锁化率会加剧行业波动，因为单体酒店决策更趋短期化 [10][40] - 周期阶段：行业周期运行分为复苏期、繁荣期、衰退期、萧条期四个阶段 [43] - 周期复盘与当前判断：我国酒店行业周期约5-7年，本轮周期尚在演绎中，或将进入复苏期。2023年行业略过缓慢复苏直接迈入繁荣期，2024年因供需失衡进入衰退与萧条期，2025年三季度起显现复苏曙光 [10][47][52] 酒店关键指标与估值体系的联动变化 - PMI与RevPAR的相关性：PMI在一般情况下与滞后三个月的RevPAR具备较强相关性，提供了周期视角下左侧布局的机会。2025年起，二者相关性开始逐步恢复 [5][11][61] - 估值与RevPAR的联动：除去收并购等特殊时期，酒店集团的估值波动与RevPAR同比变化在长周期下基本保持方向一致，RevPAR增速是锚定酒店集团估值的核心锚点 [11][69] - 酒店集团的调控能力：酒店集团相比单体酒店有较强调控能力，能通过精细化运营敏锐捕捉趋势并快速行动，从而缩短滞后期 [5][66] 酒店行业的不同阶段及当前阶段判断 - 国际对比：美国酒店行业经营管理方式从直营、管理输出、特许经营到REITs迭代，实现了从重到轻、从慢到快的转变，加速了规模化。欧洲市场文旅休闲需求多，呈现头部集中度高而连锁化率偏低（2024年为40.4%）的特征 [12][76][85][95] - 中国当前阶段：国内酒店龙头已度过直营主导、经济型为核心的发展阶段，目前更加注重酒店质量，从“多开店、开好店”迈入“开好店、多开店”的高质量、规模化增长新阶段 [12][114] - 连锁化率与结构：2024年中国连锁酒店房间数渗透率达42.8%，接近全球平均水平，但与美国73%的水平仍有较大差距。截至2025年三季度，三大酒店集团加盟店占比均突破90%，中高端占比呈现差异化格局 [106][112][114] 酒店行业标的差异鲜明 - 锦江酒店：处于门店深度调整的阵痛期，业绩短期承压。公司正进行组织架构改革以提升经营效率，并筹划港股上市，募集资金部分用于偿还高利率贷款，有望优化财务费用 [123][129][134] - 首旅酒店：特色在于轻管理模式，着眼于非标准化存量单体酒店市场，投资门槛较低。公司中高端占比约30%，具备提升潜力，未来发展路径兼具差异化与成长性 [139][142][146] - 君亭酒店：2022年收购君澜和景澜后品牌矩阵进一步丰富。2025年湖北文旅成为控股股东，预计将旗下优质住宿业资产（2024年酒店板块收入3.82亿元）分批次注入上市公司，并提供资本支持 [150][152][159] - 华住集团：在三大集团中核心运营指标（ADR、OCC、RevPAR）展现出全面领先的质量优势，这得益于其对供应链与数字化的长期投入。2024年，其自有渠道销售占比约75%，会员优势显著 [164][171][175] - 亚朵集团：核心经营特色为“住宿+零售”，零售业务高占比成为其重要竞争优势。2024-2025年，零售业务的高速增长有效对冲了酒店行业周期波动，推动公司营收与利润保持高增长 [178][182][184]