报告投资评级 - 投资评级：买入（维持）[5][7][46] 核心观点 - 报告认为浦东建设作为浦东新区国资控股的市政施工平台，深耕本地市场，主业稳健，并积极向“设计+施工+投资”一体化及园区运营拓展，具备财务稳健、高分红、区域财政支撑有力等多重优势，维持“买入”评级[5][6][7][9][46] 公司概况与财务表现 - 公司是浦东新区国资委实际控制的市政施工平台，第一大股东浦发集团合计持股37.00%[6][13] - 2020–2024年，公司营业收入从83.76亿元增至188.59亿元，年均复合增长率达22.49%；归母净利润从4.45亿元提升至5.93亿元，年均复合增长率为7.48%[14] - 2025年上半年，公司实现营业收入68.07亿元，同比下降30.56%；归母净利润为2.27亿元，同比下降12.79%[14] - 施工工程是核心主业，2024年营收同比增长7.06%至183.36亿元，占总营收的97.40%，毛利率同比回升0.55个百分点至7.50%[6] - 2024年公司整体毛利率为7.74%，净利率为3.19%[6][20] - 公司坚持高分红，2024年派息比例提升至43.66%，并明确2024–2026年股东回报规划，承诺现金分红比例不低于最近三年年均可分配利润的30%[6][9][23] 区域市场与订单情况 - 上海市财政实力雄厚，2024年综合财力达14,027.9亿元，债务率仅64.81%，为全国最低，为工程回款提供保障[6][27] - 浦东新区是上海核心增长极，2024年GDP达1.78万亿元，占全市32.92%；固定资产投资同比增长5.0%，高于全市平均水平[6][30] - 2025年，公司新签建筑订单总额约137.69亿元，同比下降22.72%[6][32] - 2025年第四季度新签建筑订单36.84亿元，同比增长39.45%，呈现边际改善[6][32] - 从业务结构看，2025年基建工程新签订单66.13亿元，同比增长21.17%；房屋建设新签订单59.01亿元，同比下滑51.74%；建筑装饰新签订单12.54亿元，同比增长858.43%[32] 业务战略与增长潜力 - 公司战略定位为“科技型全产业链基础设施投资建设运营商”，构建“设计+施工+投资”一体化布局，累计基础设施投资超350亿元[6][36] - 积极拓展园区开发运营，打造“德勤园+TOP芯联”双项目布局[6][38] - 德勤园2022年与2023年出租率均达100%，2024年所属主体实现营业收入4283.90万元[38] - TOP芯联园为公司首个自主投资、开发、运营的商办类项目，总建面约14.3万平方米，商业板块签约率超90%[39] - 参考张江高科，园区租赁业务毛利率可达50%–60%，园区业务有望成为公司新的利润增长极[9][39] 盈利预测 - 预计公司2025–2027年营业收入分别为151.87亿元、153.90亿元和158.88亿元，同比增速分别为-19.47%、+1.34%、+3.23%[5][44] - 预计公司2025–2027年归母净利润分别为3.54亿元、3.56亿元和3.69亿元，同比增速分别为-40.27%、+0.43%、+3.67%[5][7][46] - 预计2025–2027年每股收益（EPS）分别为0.37元、0.37元和0.38元[5] - 预计2025年公司整体毛利率为7.07%，同比下降0.67个百分点[45]