核心观点 - 中国经济工作的重心正转向内需主导并作为首要任务 扩大内需正从短期政策转变为中长期国家战略 内需复苏、物价回升与地产企稳将推动经济预期上修 内需板块当前预期与交易出清 估值与持仓处于历史低位 随着政策发力与预期企稳 相关板块将迎来布局良机 [4][7] 1. 扩大内需的战略地位与路径前瞻 - 扩大内需迎来历史拐点 在复杂国际形势和国内稳增长压力下 其战略地位从应对危机的工具升级为贯穿未来十余年的国家战略 [4][7] - 截至2024年 中国最终消费支出占GDP比例约为56.6% 明显低于日韩、欧美等发达经济体66%-83%的水平 消费作为经济增长“稳定器”和“新引擎”的战略地位愈发凸显 [4][21][23] - 扩大内需政策路径前瞻：一是重视“投资于人” 补齐民生短板推动居民增收 二是推动服务消费提质扩容以顺应消费升级 三是稳定房地产价格预期以畅通经济循环 [4][7] - 回顾历史 扩大内需政策经历了从1998-2004年应对亚洲金融危机的基建投资驱动 到2008-2012年应对全球金融危机的“四万亿”投资与消费联动 再到2015-2018年供给侧改革背景下的结构优化 最终在2022-2024年确立为高质量发展与国内大循环的新格局 [13][14][16][18][19] 2. 内需结构复苏现状与物价的关键作用 - 当前中国内需呈现总量低位企稳、转型亮点凸显的特征 2025年社会消费品零售总额首次突破50万亿元 同比增长3.7% 消费对经济增长的贡献率达到52% 部分季度达54.1% [33] - 服务消费持续领跑 近三年居民服务消费支出占比从41.66%提升至46.15% 部分一线城市已超50% 2026年元旦假期全国国内出游1.42亿人次 出游总花费847.89亿元 [34] - 绿色智能消费与新型消费快速崛起 2025年重点监测平台智能、健康类设备销售额增长超两成 新能源汽车、一级能家电等渗透率持续提升 [35] - 高端消费韧性充足 核心城市率先回暖 2025年全国居民人均可支配收入增速恢复至5.0% 消费者信心指数低位趋稳 [36] - 物价温和回升是内需复苏循环畅通的关键一环 2025年12月CPI同比上涨0.8% 创2023年3月以来新高 核心CPI连续四个月超1% [44] - 物价回升通过四种机制激活内需：一是引导预期提振当期消费 二是改善企业盈利并带动居民收入增长 三是降低实际利率以提升支付意愿 四是通过价格信号推动供给端结构优化与消费升级 [51] 3. 房地产行业深度调整与政策积极转向 - 中国房地产行业经过累年下行已完成深度调整 截至2025Q4 地产销售面积较高点下滑约51% 新开工面积较高点下滑约74% 住宅投资占GDP比重较高点回落5.6% [4][61] - 2025年底一/二/三线城市房价降幅较2021年高点分别回落22%/30%/30% 幅度已逼近全球小型房地产泡沫经验水平 [4][61] - 地产链相关行业资本开支与固定资产投资分位数均降至30%以下 出清较为充分 消费地产链总市值占全部A股仅18% 较2020年底下滑9% 偏股型公募基金对其持仓占比仅15% 较2020年下滑20% [61][65] - 地产政策态度发生积极变化 中央重提“去库存” 求是网发文强调房地产是基础产业且“政策要一次性给足” 2026年1月底监管部门不再要求房企每月上报“三道红线”指标 [66][68] - 融资政策优化改善房企资产负债表压力 允许“白名单”贷款最长展期5年 同时交易所受理首批公募商业不动产REITs项目申报 预计募资规模合计超300亿元 [71][72] - 存量收储落地加速以优化供需格局 湖南计划2026年收购存量商品房200万平方米以上 上海、杭州富阳、徐州等地也相继出台收储或“以旧换新”政策 [73][74][75] - 城市更新加速推进成为推动投资止跌回稳的重要抓手 2026年1月多部委联合发文支持城市更新 求是网连发十余篇文章论述相关内容 [76][77] 4. 投资线索与行业推荐 - 内需地产链条估值与持仓处于历史低位 且当前市值结构与其在经济中的占比不匹配 过去2年内需地产市值占比下降水平远大于其GDP占比的下滑水平 [78] - 线索一：稳地产预期下地产企业尾部经营风险出清 推荐PB小于1的深度折价优质房企 [78] - 线索二：内需相关的周期与消费制造行业产能深度出清 扩内需政策下价格拐点信号已现 推荐建材、化工、食品饮料、农业 [78] - 线索三：政策优化供给质量与释放增量需求双管齐下 服务消费进入景气复苏阶段 推荐消费者服务、航空 [78] - 具体来看 部分内需地产链行业估值低且未来盈利增速预期较高 例如房地产开发（PB 0.8， FY3-FY1复合增速74.1%）、普钢（PB 0.9， 复合增速24.2%）、化学原料（PB 2.4， 复合增速20.4%）等 [82]