报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周 REITs 市场 2/9 延续跌势，2/10 企稳反弹，数据中心、消费领涨；一级市场 4 单首发公募 REITs 取得新进展；二级市场指数上涨，流动性方面换手率和成交量均下降，保障房板块估值较高；同时还有相关要闻和重要公告发布 [3] 根据相关目录分别进行总结 一级市场 - 本周共 4 单首发公募 REITs 取得新进展，包括中信建投首农商业不动产 REIT、国泰海通崇邦商业不动产 REIT 已申报并受理，华泰三峡清洁能源 REIT 已问询，中航北京昌保租赁住房 REIT 已反馈；当前首发已申报 27 只，已问询并反馈 1 只，通过审核 0 只，注册生效待上市 0 只；扩募已申报 4 只，已问询并反馈 0 只，通过审核 0 只 [3][14] 二级市场 - 行情回顾：本周中证 REITs 全收益指数收于 1047.08 点，涨幅 0.41%，跑赢沪深 300 0.05 个百分点、跑赢中证红利 0.46 个百分点；年初至今涨幅 3.69%，跑赢沪深 300 3.03 个百分点、跑赢中证红利 0.70 个百分点；分项目属性来看，本周产权类 REITs 上涨 0.74%，特许经营权类 REITs 上涨 0.32%；分资产类型来看，数据中心(+1.36%)、消费(+1.31%)、仓储物流(+0.50%)、交通(+0.49%)板块表现占优；分个券来看，本周共 60 只上涨、19 只下跌，工银蒙能清洁能源 REIT(+3.47%)、中银中外运仓储物流 REIT(+3.11%)、华泰南京建邺 REIT(+3.00%)位列前三，华安外高桥 REIT（-2.86%）、华夏金隅智造工场 REIT（-1.48%）、华夏金茂商业 REIT（-1.38%）位列末三 [3] - 流动性：产权类/特许经营权类 REITs 本周日均换手率 0.34%/0.31%，较上周 -16.31/-5.97BP，周内成交量 3.63/1.03 亿份，周环比 -32.36%/-16.25%，数据中心板块活跃度最高 [3] - 估值：保障房板块估值较高，从中债估值收益率来看，产权类/特许经营权类 REITs 分别为 3.73%/4.77% [24][26] 本周要闻和重要公告 - 要闻：包括公司计划发行 REITs 类产品、深交所推动公募 REITs 助力广东盘活存量资产、中航基金变更基金名称、天津召开商业不动产 REITs 专题推动会、招商科创 REIT 第三大持有人减持等 [30] - 重要公告：涉及多只 REITs 的战略配售份额解禁提示、运营数据公布以及南方润泽科技数据中心 REIT 的扩募公告 [30]