核心观点 - 报告核心观点为建议把握市场震荡过程中的配置机会，静待下一轮行情催化，对春节后REITs市场保持乐观，认为市场仍处于政策红利释放期，配置需求旺盛，整体市场具备支撑基础 [1][3][6] REITs市场行情总结 二级行情回顾 - 节前一周（2026年2月6日-2月13日）REITs指数整体上行，中证REITs全收益指数周度上涨0.41%，收于1047.08点 [3][5] - 各板块整体上行，新型基础设施和消费类REITs表现突出，具体周涨跌幅由高到低为：新型基础设施（1.36%）、消费（1.32%）、仓储（0.50%）、交通（0.49%）、保障房（0.41%）、产业园（0.33%）、能源（0.24%）、市政环保（-0.22%）[3][5] - 市场呈现缩量上涨态势，前期调整幅度较大的新型基础设施与消费板块领涨，2月以来市场承压主要因前期做多情绪释放后的止盈回调以及商业不动产REITs供给带来的谨慎情绪，但该情绪冲击已边际减弱 [3][6] - 从过去几年市场走势看，春节后REITs市场普遍放量上涨，报告对后市保持乐观 [3][6] - 过去一周REITs市场日均交易额为4.11亿元，较前一周边际下行，消费板块交易活跃度较高 [18] 一级发行情况 - 过去一周有4只REITs更新发行状态：中航北京昌保租赁住房首发项目已反馈，华泰三峡清洁能源首发项目已问询，中信建投首农食品集团及国泰海通崇邦两只商业不动产项目已申报 [21] - 截至2026年2月13日，国内REITs市场共上市79只，总市值2296亿元，流通市值1246亿元 [21]