报告行业投资评级 - 行业评级：强于大市（维持评级）[1] 报告核心观点 - 2025年下半年起，国内高端消费市场显著企稳回暖，大中华区成为全球奢侈品集团业绩修复的关键变量，富人资产增速修复有望驱动此轮增势延续[1][3][4] - 高端消费具有明显的财富效应驱动特征，富人资产增速（t-1期）对奢侈品业绩具有领先预测价值，当前高净值人群消费意愿已实质性回暖[4][43][50] - 在富人资产修复背景下，看好高端消费复苏势头延续，建议关注高端商业地产及高端消费相关标的[4][68] 2025年国内高端消费恢复，下半年提速 - 主要奢侈品集团在亚太区（剔除日本）的销售增速在2025年下半年显著改善，LVMH、历峰等集团增速在连续7个季度后首次转正，中国区市场的改善成为关键变量[3][4][8] - 2025年第三季度，LVMH、历峰集团、开云集团、爱马仕在亚太区（剔除日本）的销售增速分别为+2%、+10%、-10%、+6%，其中爱马仕增幅提升，开云集团降幅收窄[8] - 国内高端商场零售额增速在下半年显著提升，2025年恒隆地产内地商场租户零售额同比增长4%，日均客流量创历史新高[4][12] - 恒隆地产旗下商场租户零售额分季度看，1Q25/2Q25/3Q25/4Q25增速分别为-7%/-1%/+10%/+18%，下半年加速恢复[12][17] - 太古地产旗下多数商场零售额在下半年显著提速，其中上海兴业太古汇凭借标志性项目“路易号”拉动，2025年零售额大增49.6%[4][32] - 以2019年为基期，北京三里屯太古里、广州太古汇、成都太古里、上海兴业太古汇、上海前滩太古里2025年商场零售额累计分别增长+11.8%、+70.0%、+33.3%、+58.0%、+97.6%[37] 高端消费数据跟踪体系 - 构建了“月度跟踪+二奢映射+季度验证”的高端消费跟踪体系[43] - 前瞻/同步指标：富人资产增速（t-1期）具有领先预测价值；海南离岛免税数据、瑞士钟表出口、澳门博彩毛收入、高档酒店RevPAR等可作为同步跟踪指标[4][43][50] - 大众人群需求映射：二手奢侈品（二奢）数据反映大众人群需求，与高端消费同向变动[4][43] - 后验验证指标：奢侈品公司季度业绩表现、高端商圈（如恒隆、太古）零售额增速可作为后验指标[4][43] - 2025年富人资产持续修复，得益于房地产市场企稳及权益市场表现良好，估计2025年10-12月富人资产增速分别为8.1%、7.1%、7.8%[48][49] - 2025年9月，海南离岛免税购物金额增速年内首次转正，10-12月增速同比回暖至+13.1%、+27.1%、+17.1%[55] - 2025年第四季度，瑞士钟表业对中国出口增速在2年内首次由负转正，同比+1.3%[59] - 澳门博彩毛收入在2025年逐季加速复苏，Q1/Q2/Q3/Q4增速分别为0.6%、8.3%、12.5%、15.0%[63] - 2025年暑期以来，酒店行业RevPAR基本恢复正增长，高端酒店领衔复苏，25周40至26周1期间高端酒店RevPAR同比增长基本维持5%以上[65] 重点公司经营情况 - 恒隆地产：2025年内地商场租户零售额同比增长4%，通过优化租户组合、引入首店品牌（全年新增200个）及举办大型活动，内地平均日客流量创历史新高[4][12][22] - 恒隆地产：积极推进以“存量优化”为内核的V.3策略，通过扩建现有商业（如上海恒隆广场扩建+13%零售面积）来把握新型消费趋势[27] - 太古地产：旗下商场整体租用率提升，2026年将迎来北京太古坊、三亚太古里等多个新项目揭幕，以把握高端消费复苏机会[40] - 太古地产：上海兴业太古汇标志性项目“路易号”于2025年6月底开业，总面积1600平方米，融合“展览+精品店+餐饮”业态，显著拉动业绩[37] 投资建议 - 在富人资产增速修复背景下，看好高端消费复苏势头延续[4][68] - 建议关注高端商业地产标的：华润万象生活（1209.HK）、恒隆地产（0101.HK）、太古地产（1972.HK）[4][68] - 建议关注高端消费标的：老铺黄金（6181.HK）、毛戈平（1318.HK）、西锐（2507.HK）[4][68]