报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周6单商业不动产REITs进入问询，另有2单新申报，基础设施REITs也有2单新申报；首发和扩募REITs取得新进展；中证REITs全收益指数收跌，各板块表现分化，产权类换手率和成交量有变化，不同类型REITs估值有差异；还介绍了本周要闻和重要公告 [3] 根据相关目录分别进行总结 一级市场：共10单首发公募REITs取得新进展 - 首单港口REIT正式申报到上交所，本周商业不动产REITs新增2单申报，基础设施REITs新增2单申报，第一批申报的6单商业不动产REITs进入交易所问询环节，1单扩募REITs取得新进展 [3] - 2025年以来已成功发行20单，发行规模403亿元 [3] - 当前审批流程中，首发已申报31只，已问询并反馈1只，通过审核0只，注册生效待上市0只；扩募已申报4只，已问询并反馈1只，通过审核0只 [3] 二级市场：本周指数收跌 行情回顾：中证REITs全收益指数跌幅1.08% - 本周中证REITs全收益指数收于1035.78点，跌幅1.08%，跑输沪深300 2.16个百分点、跑输中证红利3.88个百分点 [3] - 中证REITs全收益年初至今涨幅2.57%，跑赢沪深300 0.83个百分点、跑输中证红利3.29个百分点 [3] - 分项目属性，本周产权类REITs下跌1.45%，特许经营权类REITs下跌0.07%；分资产类型，数据中心（+2.02%）、交通（+0.11%）、仓储物流（-0.51%）、能源（-0.83%）板块表现占优 [3] - 分个券，本周17只上涨、62只下跌，南方润泽科技数据中心REIT（+2.68%）、华泰江苏交控REIT（+2.33%）、华安外高桥REIT（+1.70%）位列前三，华泰南京建邺REIT（-6.19%）、中金重庆两江REIT（-4.96%）、工银蒙能清洁能源REIT（-3.91%）位列末三 [3] 流动性：产权类换手率和成交量提升 - 产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.38%/0.28%，较上周+3.87/-3.22BP，周内成交量3.25/0.74亿份，周环比+5.55%/-15.99%，数据中心板块活跃度最高 [3] 估值：保障房板块估值较高 - 从中债估值收益率来看，产权类/特许经营权类REITs分别为3.85%/4.82%，交通（5.85%）、仓储物流（5.41%）、园区（4.66%）板块位列前三 [3] 本周要闻和重要公告 - 要闻包括湖北文旅集团公募REITs中标公示，苏州抢抓基础设施REITs扩围机遇，香港争取将REITs纳入互联互通机制 [32] - 重要公告有部分REITs的解禁提示和运营数据披露 [33][35]