市场行情回顾 - 过去一周（2026年2月23日-27日）中证REITs全收益指数下跌1.08%，收于1035.78点[4][6] - 板块表现分化，新型基础设施板块领涨2.01%，保障房板块领跌2.24%[4][6] - 产权类板块表现弱于经营权类，消费、产业园和保障房板块跌幅较深[4][7] - 2月份全月中证REIT全收益指数下跌1.58%[4][8] - 市场交易额边际上行，过去一周日均交易额为4.31亿元[18] 板块与个股表现 - 新型基础设施板块受南方润泽科技REIT（周涨2.68%）带动表现突出[4][6] - 高速板块内部分化，华泰江苏交控REIT数据表现突出，周度涨幅居前[4][6] - 产业园板块中南京建邺REIT与重庆两江REIT周度跌幅显著，面临止盈压力[4][7] - 保障房板块成为2026年以来整体涨幅最小的板块[4][7] 市场动态与供给 - 截至2026年2月27日，国内REITs市场共上市79只，总市值2274亿元，流通市值1252亿元[21] - 过去一周有12只REITs更新发行状态，包括2只商业不动产项目已申报和5只已问询[21] - 首批商业不动产REIT基本得到证监会反馈，资金处于观望状态[4][7] 核心观点与风险 - 报告建议把握市场震荡过程中的配置机会，静待下一轮行情催化[1][3][4] - 需关注后续供给进程变化及国际地缘危机对市场情绪的影响[4][8] - 主要风险包括超预期REIT政策发布、底层资产经营恶化及数据计算偏差[4][26]