报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周 REITs 市场延续调整，跌幅较上周收窄；数据中心连涨两周后大幅回调；节后两周产权 REITs 持续走弱，与 10Y 国债利差走阔，性价比有所抬升；9 单首发公募 REITs 取得新进展 [2]。 根据相关目录分别进行总结 一级市场 - 共 9 单首发公募 REITs 取得新进展，包括上周新申报的 4 单已受理，新增 5 单商业不动产 REITs 进入交易所问询环节；当前审批流程中，首发已申报 31 只，已问询并反馈 1 只；扩募已申报 4 只，已问询并反馈 1 只 [2][5][13]。 二级市场 行情回顾 - 中证 REITs 全收益指数收于 1027.62 点，跌幅 0.79%，跑赢沪深 300 0.28 个百分点、跑输中证红利 1.37 个百分点；年初至今涨幅 1.76%，跑赢沪深 300 1.10 个百分点、跑输中证红利 4.72 个百分点 [2]。 - 分项目属性来看，本周产权类 REITs 下跌 1.44%，特许经营权类 REITs 下跌 0.10% [2]。 - 分资产类型来看，能源（+0.48%）、环保水务（+0.30%）、交通（-0.47%）、园区（-0.99%）板块表现占优 [2]。 - 分个券来看，本周共 18 只上涨、59 只下跌，中信建投国家电投新能源 REIT（+2.18%）、华夏南京交通高速公路 REIT（+1.89%）、招商高速公路 REIT（+1.87%）位列前三，中金安徽交控 REIT（-4.41%）、招商科创 REIT（-4.32%）、南方润泽科技数据中心 REIT（-3.73%）位列后三 [2]。 流动性 - 产权类/特许经营权类 REITs 本周日均换手率 0.36%/0.40%，较上周 -1.50/+12.15BP，周内成交量 3.95/1.34 亿份，周环比 +21.80%/+80.19%；数据中心板块活跃度最高 [2]。 估值 - 从中债估值收益率来看，产权类/特许经营权类 REITs 分别为 3.97%/4.87%，交通（5.99%）、仓储物流（5.54%）、园区（4.77%）板块位列前三 [2]。 本周要闻和重要公告 - 本周要闻包括长春供热集团公募 REITs 项目启动招标、九华山文旅康养集团公募 REITs 项目启动招标、长荣股份拟申报写字楼商业不动产 REITs、吴清表示“十五五”加强债券、REITs 和资产证券化市场建设、深交所为商业不动产 REITs 启用新代码区间 [34]。 - 重要公告包括多只 REITs 的运营数据、解禁提示和分红公告 [34][36]。