报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周各线城市二手房挂牌价多数转跌，二手房市场修复反弹，新房市场成交规模继续小幅收缩；一线城市二手房有韧性，新房成交跌幅较深；二三线城市新房市场环比增幅明显；政府工作报告定调地产政策重心转向盘活存量与优化供给 [2][4][5][7][8] 根据相关目录分别进行总结 房价观察 - 各线城市挂牌价均回调，2月23日 - 3月1日一线、二线、三线城市环比分别下滑0.89%、1.42%和0.66%，同比维度下二线城市回撤9.91%最显著，且各线城市跌幅均扩大 [2] - 一线城市集体转跌，深圳波动大，由上周1.93%涨幅转为本周2.96%跌幅，同比一线城市跌幅均扩大 [2] - 二线城市多数转跌，9个重点二线城市中仅福州上涨0.18%，此前领涨的天津、青岛、杭州本周分别下跌3.14%、2.33%、1.62% [3] 周度成交情况 - 二手房市场反弹，本周15城二手房成交面积198万平，环比增长4%，同比下滑23%，与2024年同期比增长21% [4] - 新房市场成交规模收缩，本周38城新房成交面积226万平，环比下滑2%，同比2025年同期下滑21%，较2024年同期下滑17% [4] 一线城市表现 - 二手房成交环比增长明显，京沪深三城本周二手房合计成交面积环比增长12%，与2024年同期比增幅达24% [5] - 新房成交环比跌幅较深，一线城市新房市场本周成交环比下滑44%，与2024年同期比较整体下滑29% [5] 二三线城市表现 - 二线城市新房环比好于二手房，二手房成交面积环比微增1%，新房成交环比增长8% [7] - 三线城市二手房环比优于新房，二手房成交环比下滑7%，新房成交环比增长41% [7] 政策跟踪 3月5日政府工作报告提出地产政策重心从“保交房”转向“盘活存量、优化供给”，包括盘活存量商品房、优化保障性住房供给等内容 [8]