报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2026 年 3 月 2 日 - 3 月 6 日我国已上市公募 REITs 二级市场价格整体波动下跌 市场交投热情较上期有所下降 本周无 REITs 产品新增上市 但有 9 只 REITs 产品项目状态更新 [1][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募 REITs 二级市场价格整体波动下跌 中证 REITs（收盘）和中证 REITs 全收益指数本周回报率均为 -0.35% 加权 REITs 指数回报率为 -0.97% 与其他主流大类资产相比 回报率排序为原油>纯债>REITs>美股>可转债>黄金>A 股 [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类 REITs 二级市场价格均下跌 回报率分别为 -1.45% 和 -0.14% 水利设施类 REITs 涨幅最大 回报率排名前三的底层资产类型为水利设施类、能源类和交通基础设施类 回报率分别为 1.66%、0.7% 和 -0.49% [15][16] - 单只 REIT 层面：本周公募 REITs 涨跌互现 18 只上涨 2 只持平 59 只下跌 涨幅排名前三的是中信建投国家电投新能源 REIT、华夏南京交通高速公路 REIT 和招商高速公路 REIT 跌幅排名前三的是中金安徽交控 REIT、招商科创 REIT 和南方润泽科技数据中心 REIT 年化波动率排名前三的是华泰南京建邺 REIT、中信建投沈阳国际软件园 REIT 和中金重庆两江 REIT [19] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募 REITs 成交规模为 24.6 亿元 新型基础设施类 REITs 区间日均换手率领先 成交额前三的资产类型是交通基础设施、消费基础设施类、仓储物流类 换手率前三的是新型基础设施类、能源基础类、水利设施类 [22] - 单只 REIT 层面：本周单只 REIT 成交规模和换手率表现分化 成交量前三的是南方万国数据中心 REIT、南方润泽科技数据中心 REIT、中金普洛斯 REIT 成交额前三的是南方润泽科技数据中心 REIT、南方万国数据中心 REIT、中金安徽交控 REIT 换手率前三的是南方万国数据中心 REIT、华夏安博仓储 REIT、嘉实中国电建清洁能源 REIT [23] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为 -5002 万元 市场交投热情下降 不同底层资产 REITs 中 主力净流入额前三的是消费基础设施类、保障性租赁住房类、能源基础设施类 单只 REIT 中 主力净流入额前三的是华夏华润商业 REIT、华夏大悦城商业 REIT、中信建投明阳智能新能源 REIT [27] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达 4.49 亿元 较上期增加 有 4 个交易日有大宗交易成交 3 月 2 日大宗交易成交额最高 单只 REIT 中 大宗交易成交额前三的是创金合信首农 REIT、华泰江苏交控 REIT、易方达深高速 REIT [29] 一级市场 已上市项目 截至 2026 年 3 月 6 日 我国公募 REITs 产品数量达 79 只 合计发行规模达 2050.39 亿元 交通基础设施类发行规模最大 为 687.71 亿元 园区基础设施类次之 为 329.33 亿元 本周无 REITs 产品新增上市 [34] 待上市项目 共有 30 只 REITs 处于待上市状态 28 只为首发 REITs 2 只为待扩募 REITs 本周 9 只 REITs 产品项目状态更新 [38][39]