新房市场 - 47城新房成交量环比回升63.7%，但同比回落9.2%，"金三"成色略显不足[4] - 受春节错位效应扰动，47城新房成交面积较农历同期上涨11.1%，后续走势有待观察[2][4] 二手房市场 - 22城二手房成交量同比回落25.0%，但较去年农历同期增加14.6%[6] - 全国房价跌幅显著收窄，重点城市二手房挂牌价环比转正，止跌回稳态势延续[6] - 重点城市二手房挂牌量出现小幅回升，持续性有待观察[2][6] 风险提示 - 房价下行幅度和速度超预期[3][10] - 房企债务风险超预期[3][10] - 宏观经济超预期下行[3][10]