行业周报:中国香港房价及租金回暖,市场维持美国年内两次降息预期-20260308
开源证券·2026-03-08 22:44

报告行业投资评级 - 投资评级:看好(维持) [1] 报告核心观点 - 宏观政策与外部环境为消费复苏提供支撑,2026年政府工作报告将提振消费置于扩内需核心位置,并推出创新政策工具 [6][13] - 美国就业数据转弱,市场维持年内两次降息预期,流动性环境有望改善 [6][18][23] - 中国香港经济稳步复苏,楼市“撤辣”与优才计划推动商业地产市场回暖,房价与租金进入上升通道 [3][25][28] - 医美行业代表企业四环医药产品矩阵日趋完善,业务进入高速成长阶段 [4][43] - 尽管社会服务行业长期前景积极,但港股相关板块(商贸零售/消费者服务)近期表现跑输大盘 [5][59] 根据目录分项总结 1、政府工作报告:提振消费置于扩内需核心位置 - 2026年政策延续提振消费总方针,通过增收、财政金融协同、支持线下消费、扩大下沉市场等措施解决供强需弱问题 [6][13] - 政策工具创新:首次提出“制定实施城乡居民增收计划”,并新设1000亿元财政金融协同促内需专项资金 [13][16] - 打造消费新场景:实施服务消费提质惠民行动,清理不合理限制,并首次写入支持推广中小学春秋假 [13] - 政策下沉县域:分类施策完善农村商业体系,推动优质供给向下沉市场覆盖延伸 [14] 2、工具:2月美国非农低于预期,年内维持两次降息预期 - 美国2月新增非农就业人数降至-9.2万人,大幅低于彭博一致预期的5.5万人,失业率回升至4.4% [6][18] - 2月私人部门时薪环比增速录得0.4%,核心服务通胀压力仍存 [18] - 考虑到地缘冲突等因素,美联储或择机降息,市场预期2026年降息2次及以上的概率为98%,时间预计在9月和12月 [6][23] 3、商业地产:中国香港房价及租金回暖,房市政策与优才计划持续助推 - 经济与消费复苏:2025年香港GDP同比增长3.5%,其中Q4增速达3.8% [3][26];2026年1月零售业销货价值同比上升5.45% [3][27] - 房价全面回暖:截至2026年2月22日,中原城市领先指数报149.41点,同比上涨8% [3][28];2026年1月私人住宅售价指数同比增长4.9%,连续8个月上涨 [3][32] - 租金降幅收窄:2026年1月零售业租金指数同比下降2.9%,写字楼租金指数同比下降3.1%,降幅均收窄 [3][32] - 政策与需求驱动:全面“撤辣”政策降低交易成本 [38];优才计划吸引高质量人才 [39];内地买家成重要力量,2025年购入香港住宅金额达1380亿港元,创历史新高,占全港私宅买卖宗数约25%,新盘金额占比接近60% [3][42] 4、美丽:四环医药医美产品矩阵日趋完善,步入长期成长快车道 - 业绩高速增长:2025年医美业务收入逾14亿元,分部利润逾7亿元,同比增速均超过90%,成为公司第一大支柱 [4][43] - 成熟产品持续放量:乐提葆肉毒素2025年预计销售120万支,市占率近20% [4][48];黑曜双波射频仪2025年预计销售超200台 [50] - 新品获批贡献增量:2025年童颜针、少女针、冻妍水光针获批上市 [4][47] - 产品管线丰富:未来三年内将有多款水光、胶原蛋白等重磅产品有望获批,预计3~5年内医美业务呈现高速增长 [4][57] 5、行业行情回顾:港股商贸零售/消费者服务跑输大盘 - 板块表现弱势:本周(2026.3.2-3.6)港股消费者服务指数下跌4.34%,商贸零售指数下跌8.24%,分别跑输恒生指数1.06和4.96个百分点,在30个一级行业中排名第17和第29 [5][59] - 年初至今表现:2026年初至今消费者服务行业指数下跌10.47%,商贸零售行业指数上涨7.44%,两者走势均弱于恒生指数 [59] - 个股表现分化:本周广告营销类上涨靠前,涨幅前三名为子不语、多想云、汇量科技;跌幅前三为宜搜科技、冠城钟表珠宝、茶百道 [5][62]

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