报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2026年3月9 - 13日我国已上市公募REITs二级市场价格整体延续波动下跌态势 ，成交规模、主力净流入等情况有一定变化 ，一级市场无新增上市产品但有1只产品项目状态更新 [1][2][4] 相关目录总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募REITs二级市场价格整体延续波动下跌态势 ，中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数本周回报率分别为 -0.46%和 -0.43% ，加权REITs指数本周回报率为 -0.4% [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs二级市场价格均下跌 ，回报率分别为 -0.53%和 -0.18% ；市政设施类REITs涨幅最大 ，回报率前三的底层资产类型为市政设施类、新型基础设施类和生态环保类 ，回报率分别为1.45%、0.74%和0.01% [13][18] - 单只REIT层面：31只REITs上涨 ，1只持平 ，47只REITs下跌 ；涨幅前三为汇添富九州通医药REIT、国泰君安济南能源供热REIT和南方润泽科技数据中心REIT ，涨幅分别为1.86%、1.45%和1.43% ；跌幅前三为嘉实京东仓储基础设施REIT、博时津开产园REIT和博时蛇口产园REIT ，跌幅分别为5.6%、5.17%和3.89% ；年化波动率前三为中金重庆两江REIT、华泰南京建邺REIT和中银中外运仓储物流REIT ，年化波动率分别为27.74%、27.16%和24.65% [19] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为22.2亿元 ，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先 ；成交额前三的REITs资产类型为交通基础设施、仓储物流类、消费基础设施类 ，成交额分别为5.02、3.64、3.37亿元 ；换手率前三的REITs资产类型为新型基础设施类、仓储物流类、水利设施类 ，分别为0.93%、0.53%、0.51% [22] - 单只REIT层面：单只REIT成交规模和换手率表现延续分化 ；成交量前三为中航易商仓储物流REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏基金华润有巢REIT ，分别为0.24、0.20、0.17亿份 ；成交额前三为华泰江苏交控REIT、南方润泽科技数据中心REIT、中金安徽交控REIT ，分别为0.89、0.81、0.72亿元 ；换手率前三为中银中外运仓储物流REIT、南方万国数据中心REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT ，分别为6.93%、6.19%、6.17% [23] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为928万元 ，市场交投热情较上期增加 ；不同底层资产REITs中 ，主力净流入额前三为消费基础设施类、保障性租赁住房类、交通基础设施类 ，净流入额分别为1716、880、629万元 ；单只REIT中 ，主力净流入额前三为华夏大悦城商业REIT、汇添富九州通医药REIT、华夏越秀高速REIT ，净流入额分别为804、513、500万元 [26] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达9.24亿元 ，较上期增加 ；3月11日大宗交易成交额为单日最高 ，为27822万元 ；单只REIT中 ，大宗交易成交额前三为平安宁波交投REIT、华夏华润商业REIT、中金湖北科投光谷REIT ，成交额分别为22295、15451、14615万元 ，对应平均折溢价率分别为 -0.54%、 -0.28%、 +0.47% [28] 一级市场 已上市项目 - 截至2026年3月13日 ，我国公募REITs产品数量达79只 ，合计发行规模达2050.39亿元 ；交通基础设施类发行规模最大 ，为687.71亿元 ，园区基础设施类REITs发行规模次之 ，为329.33亿元 [32] - 本周无REITs产品新增上市 [34] 待上市项目 - 共有31只REITs处于待上市状态 ，其中29只为首发REITs ，2只为待扩募REITs [37] - 本周有1只REITs产品的项目状态得到更新 [38]