核心观点 - 报告认为，当前REITs二级市场整体下跌趋势已有所放缓，但市场仍受制于供给冲击预期，反弹能否持续需保持谨慎[4][7] - 在信息空窗期，建议维持防守姿态，可借市场震荡捕捉配置机会，但整体应坚持逢低布局、避免追高的原则[1][4][7] REITs市场行情总结 二级行情回顾 - 过去一周（2026年3月6日-3月13日），中证REITs全收益指数下跌0.43%，收于1023.15点，已连续三周下跌，但周度跌幅从1.08%收窄至0.43%[4][6][7] - 分板块看，多数板块下行，其中保障房和产业园板块跌幅较深，具体周涨跌幅由高到低为：新型基础设施（0.74%）、能源（-0.01%）、市政环保（-0.10%）、消费（-0.21%）、交通（-0.24%）、仓储（-0.58%）、保障房（-0.60%）、产业园（-1.04%）[4][6] - 市场出现积极信号，周度收涨项目数量大幅增加至31个，其中重庆两江REIT、华安外高桥REIT单日涨幅超过2%，亦有多只项目单日涨幅逾1%[4][7] - 部分项目下跌原因各异，如京东仓储REIT的持续走弱与廊坊项目即将到期续租等因素相关[4][7] - 截至2026年3月13日，国内REITs市场共上市79只，总市值2241亿元，流通市值1239亿元[4][6] - 过去一周REITs市场日均交易额为4.44亿元，较前一周边际下行，交易活跃度整体仍位于相对低位[15] 一级发行与市场动态 - 报告列出了基础设施REIT和商业不动产REIT的申报进度，涉及保障性租赁住房、消费基础设施、能源、交通、园区基础设施等多个资产类型，项目状态包括“已受理”、“已问询”、“已反馈”等[19][20] - 过去一周有部分REIT发布了分红公告，例如华夏基金华润有巢REIT单位分红0.0146元，分红比例0.52%[21] - 过去一周有部分REIT发生了解禁，例如国泰海通临港创新产业园REIT于2026年3月2日解禁后，可流通份额占比从27.17%提升至47%[22]