新房市场 - 本周（3.7-3.13）47城新房成交面积为339.4万平方米，环比回升9.2%，同比由负转正增长1.6%[3] - 新房市场景气度下行趋缓，春节错位效应对"金三银四"的扰动渐消，市场改善有望延续[1][3] - 新房市场受优质供给释放节奏和房企推盘力度影响大，成交淡旺季波动加剧[1][3] 二手房市场 - 本周（3.7-3.13）22城二手房成交量环比上涨14.7%，但同比仍回落17.5%[6] - 重点城市二手房成交分化，上海受"沪七条"提振表现亮眼，截至3月13日二手房网签套数超过11000套[6] - 重点城市二手房挂牌量涨跌互现，武汉、上海、长沙挂牌量环比增速较高[6] - 二手房市场景气度底部企稳，楼市"金三银四"热度呈现边际回升[1] 风险提示 - 主要风险包括房价下行幅度和速度超预期、房企债务风险超预期、宏观经济超预期下行[2][9]