核心观点 - 报告核心观点认为两会政策持续落地推动房地产市场回暖升温[1][2] - 投资建议关注财务稳健的龙头房企及有望估值修复的物业管理公司[4] 一周行情回顾 - 本周申万房地产指数下跌0.53%而沪深300指数上涨0.19%板块相对收益为负0.72%表现弱于大盘[3] 行业基本面：新房市场 - 本周（3月6日至3月12日）跟踪的38个重点城市一手房合计成交22453套同比增速5.2%环比增速20.7%[3] - 同期一手房合计成交面积221.4万平方米同比增速负7.6%环比增速负6.1%[3] 行业基本面：二手房市场 - 本周（3月6日至3月12日）跟踪的16个重点城市二手房合计成交19500套同比增速负14.1%环比增速18.3%[3] - 同期二手房合计成交面积176.3万平方米同比增速负22.3%环比增速9.8%[3] 行业基本面：库存与去化 - 本周（3月6日至3月12日）跟踪的17个重点城市商品房库存面积18635.1万平方米环比增速0.1%[3] - 同期商品房去化周期为179.2周[3] 行业基本面：土地市场 - 本周（3月2日至3月8日）供应土地2101.5万平方米同比增速64.5%供应均价1412元/平方米同比增速负18.5%[4] - 同期成交土地2656.5万平方米同比增速17.3%土地成交金额299.2亿元同比增速负12.9%[4] - 同期土地成交楼面价1126元/平方米溢价率4.5%[4] 行业基本面：企业融资 - 本周（3月6日至3月12日）房地产企业合计发行信用债125.2亿元同比增速29.35%环比增速14.55%[4] - 本月至今房地产企业合计发行信用债234.5亿元同比增速负3.78%环比增速负0.44%[4] 政策与投资建议 - 本周《广西持续推进城市更新五年行动方案（2026—2030年）》正式印发提出八项重点任务[4] - 投资建议关注财务稳健业绩良好的龙头房企如越秀地产华发股份保利发展招商蛇口绿城中国等[4] - 同时建议关注随着需求回升有望迎来业绩和估值修复的物业管理公司如华润万象生活中海物业招商积余保利物业万物云和绿城服务等[4]