证券研究报告 晨会 hyzqdatemark 2026 年 03 月 18 日 投资要点： 资料来源：聚源，华源证券研究所，截至2026年03月17日 华源晨会精粹 20260317 房地产 38 号文要求新增用地与存量盘活挂钩，上海二手房成交活跃——房地产行 业周报：本周房地产（申万）下跌 0.5%。新房：本周 42 个重点城市新房合计成交 189 万平米，环比上升 28.6%。二手房：本周 21 个重点城市二手房合计成交 220 万 平米，环比上升 19.2%。宏观方面，自然资源部、国家林业和草原局联合发布《关 于进一步做好自然资源要素保障的通知》（38 号），要求建立健全新增建设用地与 存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地 面积，新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性 房地产开发；全国 38 省市的房地产经纪行业协会发布《关于共同维护房地产领域清 朗网络空间的倡议书》。市场方面，据冰山数据，3 月 14 日，上海二手房网签量 1472 套，本周（3.9-3.14）累计成交量已达 5843 套，成交量显著提升。因城施策方面， 上海公布 202 ...