报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2026年3月16 - 20日我国已上市公募REITs二级市场价格整体延续波动下跌态势，成交规模18.5亿元，主力净流入2625万元交投热情上升，本周无REITs产品新增上市但7只产品项目状态更新 [1][2][4] 相关目录总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：中证REITs（收盘）和全收益指数分别收于785.01和1021.78，本周回报率分别为 - 0.15%和 - 0.13%，加权REITs指数回报率为 - 0.06% [12] - 底层资产层面：产权类REITs回报率为 - 0.35%，特许经营权类为0.42%；保障房类、交通基础设施类和生态环保类回报率排名前三，分别为0.98%、0.67%和0.43% [13][18] - 单只REIT层面：39只上涨，3只持平，37只下跌；涨幅前三为中金重庆两江REIT、华夏北京保障房REIT和中金厦门安居REIT，跌幅前三为南方顺丰物流REIT、中金普洛斯REIT和华夏合肥高新REIT；年化波动率前三为嘉实京东仓储基础设施REIT、华泰南京建邺REIT和博时津开产园REIT [21] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：成交规模18.5亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先；成交额前三为交通基础设施、仓储物流、消费基础设施，分别为4.06亿、3.59亿、3.06亿元；区间日均换手率前三为新型基础设施、仓储物流、市政设施，分别为0.64%、0.50%、0.38% [23][24] - 单只REIT层面：成交量前三为嘉实京东仓储基础设施REIT、中金普洛斯REIT、南方万国数据中心REIT；成交额前三为嘉实京东仓储基础设施REIT、华泰江苏交控REIT、中金普洛斯REIT；换手率前三为嘉实京东仓储基础设施REIT、南方万国数据中心REIT、华夏中核清洁能源REIT [27] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：主力净流入总额2625万元，交投热情上升；底层资产REITs主力净流入额前三为交通基础设施类、能源基础设施类、保障性租赁住房类；单只REIT主力净流入额前三为嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏中核清洁能源REIT、华夏越秀高速REIT [30][31] - 大宗交易情况：大宗交易总额2.11亿元，较上周降低；3月18日成交额最高为6872万元；单只REIT大宗交易成交额前三为东吴苏园产业REIT、易方达深高速REIT、招商科创REIT，对应平均折溢价率分别为 + 0.03%、 + 0.09%、 - 0.31% [33] 一级市场 已上市项目 - 截至2026年3月20日，公募REITs产品79只，发行规模2050.39亿元，交通基础设施类发行规模最大为687.71亿元，园区基础设施类次之329.33亿元 - 本周无REITs产品新增上市 [39] 待上市项目 - 30只REITs待上市，28只为首发，2只为待扩募 - 本周7只REITs产品项目状态更新 [42][43]