核心观点 - 短期REITs行情波动风险仍存，但市场整体表现尚可，全收益指数周度跌幅持续收窄，建议持续关注供需节奏走向，把握市场震荡过程中的配置机会 [1][3][6] - 仓储物流板块因续约租金下行压力而普遍承压，市场情绪于3月16日集中释放导致板块整体性下跌，后续虽边际企稳，但部分项目仍受相关舆情影响延续弱势 [3][6] - 当前市场资金观望情绪浓厚，交易活跃度平淡，过去一周周度日均交易额下行至3.7亿元，为2025年10月以来新低，后续需跟踪高速板块经营数据与REIT年报等新变化 [3][6][17] REITs市场行情总结 二级行情回顾 - 整体市场表现：过去一周（2026年3月13日-3月20日）中证REITs全收益指数周度下跌0.13%，收于1021.78点，表现优于同期承压的权益市场 [3][5][13] - 板块表现分化：各底层资产板块涨跌不一，保障房和交通板块表现较好，仓储物流板块表现最弱，具体周涨跌幅为：保障房（+0.98%）、交通（+0.67%）、能源（+0.11%）、新型基础设施（+0.10%）、消费（-0.07%）、产业园（-0.32%）、市政环保（-0.75%）、仓储（-1.93%）[3][5] - 市场概况：截至2026年3月20日，国内REITs市场共上市79只产品，总市值达2239亿元，流通市值为1238亿元 [3][5] - 仓储板块异动：自1月下旬起，京东仓储REIT因廊坊项目降租预期价格走弱，叠加顺丰房托披露关联方续约租金实际降幅明显，市场担忧情绪蔓延，最终于3月16日引发板块情绪集中释放和整体性下跌 [3][6] - 交易活跃度：市场交易额边际下行，过去一周日均交易额为3.7亿元，较前一周下降，且为2025年10月以来新低，显示资金观望情绪浓厚 [6][17][19] - 高速板块经营数据：部分高速REIT项目披露的2026年2月经营数据显示，受春节免费通行政策影响，多数项目路费收入环比下降，但车流量同比普遍增长，例如华夏南京交通高速REIT车流量同比增长1.5%但收入环比下降16.5% [8] 一级发行情况 - 申报与审核进度：当前有多只基础设施及商业不动产REITs处于申报审核流程中，涵盖保障房、消费、能源、交通、园区、港口等多种资产类型，项目状态包括“已受理”、“已问询”、“注册生效”等 [21][22] - 扩募与首发：中金厦门安居保障房REIT扩募已注册生效，华夏华润商业REIT扩募已受理，同时有大量商业不动产REITs（如华夏凯德、华夏保利发展、中金唯品会等）的首发申请正在推进中，其中中金唯品会REIT拟募集规模高达74.7亿元 [21][22] - 分红与解禁动态：过去一周有部分REITs发布分红实施公告，如华夏首创奥莱REIT单位分红0.0811元，分红比例1.95%；此外，中信建投国家电投新能源REIT与中航京能国际能源REIT即将于3月底迎来份额解禁 [23][24]