报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 本周REITs市场延续弱势，中证REITs指数周跌0.1%，保障房、交通、生态环保、数据中心和能源收涨，其他板块下跌 [1] - 从主要指数周涨跌幅对比来看，中证全债>中证REITs>沪深300>中证转债 [1] - 截至2026年3月20日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低48BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为336BP [1] - REITs底层资产持续多元化，首单隧道公募项目获批填补交通细分空白，首单户用光伏项目挂牌上市，彰显了存量资产盘活的创新广度 [1] 各部分总结 市场走势 - 截至2026年3月20日，中证REITs（收盘）指数收盘价为785.00点，整周（2026/3/16 - 2026/3/20）涨跌幅为 - 0.1%，表现弱于中证全债指数（0.0%），强于沪深300指数（ - 2.2%）和中证转债（ - 3.2%） [2][9] - 年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证REITs（ + 0.8%）>中证全债（ + 0.6%）>中证转债（ + 0.1%）>沪深300（ - 1.4%） [2][9] - 近一年中证REITs指数回报率为 - 8.7%，波动率为6.8%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数 [2][12] - REITs总市值在3月20日为2239亿元，较上周减少2亿元；全周日均换手率为0.30%，较前一周下降0.06个百分点 [2][12] 不同项目属性和类型REITs表现 - 从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为 - 0.1%、0.4% [3][18] - 从不同项目类型REITs来看，保障性租赁住房、交通基础设施、生态环保、新型基础设施和能源基础设施收涨，其他类型REITs均收跌 [18] - 周度涨幅排名前三的三只REITs分别为中金重庆两江REIT（ + 3.18%）、华夏北京保障房REIT（ + 2.77%）、中金厦门安居REIT（ + 2.38%） [3][20] - 新型基础设施REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.6%；交通基础设施REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额22.0% [3][24] - 本周不同REITs产品资金流向中，主力净流入额前三名分别为嘉实京东仓储基础设施REIT（559万元）、华夏中核清洁能源REIT（533万元）、华夏越秀高速REIT（482万元） [3][25] 一级市场发行 - 从2026年1月1日至2026年3月20日，在交易所处在已问询阶段的REITs产品共有4只，已反馈的产品16只，已受理的产品5只 [27] 估值跟踪 - 截至3月20日，公募REITs年化现金分派率均值为6.4% [29] - 截至2026年3月20日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低48BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为336BP [31] 行业要闻 - 3月16日，东方红隧道股份高速公路封闭式基础设施证券投资基金正式获批，该项目是目前市场首单隧道基础设施公募REITs，预计募集资金43.56亿元 [4][36]