投资评级 - 维持“买入”评级 [7][8] 核心观点 - 大比例优化产能后，未来成本端将明显压降，Q4经纪业务贡献利润率边际优化，租赁业务全年盈利且家装亏损收窄，后续盈利改善可期，如若政策兑现或周期企稳或有更大业绩弹性 [2][8] - 在手现金充裕，持续大手笔回购分红回馈股东，全年分红回购逾12亿美元，综合回报率逾6% [2][4][8] 财务业绩总结 - 2025年全年实现营收946亿元，同比增长1.2%，归母净利润29.9亿元，同比下降26.3%，经调整归母净利润50.2亿元，同比下降30.3% [4][8] - 2025年第四季度实现营收222亿元，同比下降28.7%，归母净利润0.9亿元，同比下降84.6%，经调整归母净利润5.2亿元，同比下降60.9% [4][8] - 全年毛利率同比下降3.2个百分点至21.4%，主因租赁业务收入占比提升而高盈利性存量房业务贡献利润率下降 [8] - 全年销售、管理、研发三费占比同比下降1.3个百分点至19.0%，剔除股份支付薪酬费用后，三费较营收比重同比下降0.5个百分点至17.5% [8] 业务运营与市场表现 - 大比例收缩低效自营链家产能，截至2025年末，公司活跃门店数5.8万家，同比增长17.5%，活跃经纪人44.6万名，同比增长0.1%，但自营链家活跃门店数量同比下降12.7%，经纪人数量降幅逾2成 [8] - 全年总交易额（GTV）下降5.0%至3.2万亿元，其中存量房业务GTV同比下降4.2%至2.2万亿元，新房业务GTV同比下降8.2%至0.9万亿元，但测算市占率均延续提升势头 [8] - 自营链家对存量房与新房GTV贡献占比分别为37.3%和18.1%，同比下降3.6和1.0个百分点，而贝联存量房GTV仍实现小幅正增长 [8] - 全年存量房货币化比率综合下降0.09个百分点至1.16%，新房货币化比率下降0.03个百分点至3.43% [8] - 存量房业务营收同比下降11.3%，新房业务营收同比下降9.1%，Q4受高基数影响分别同比下降39.0%和44.5% [8] - 家装业务全年营收同比增长4.4%，租赁业务全年营收同比增长52.8%，营收占比达23.2%，提升7.8个百分点 [8] 各业务线盈利能力分析 - 存量房业务受固薪成本占比提升影响，全年贡献利润率同比下降3.9个百分点至39.3%，但Q4环比提升1.5个百分点至40.4% [8] - 新房业务通过优化分成，全年贡献利润率同比提升0.2个百分点至25.0%，Q4环比提升4.2个百分点至28.3%，创历史新高 [8] - 租赁业务年末在管房源量超70万套，同比增长62%，在净额法计价占比提升影响下，贡献利润率同比提升3.6个百分点至8.6%，且已实现经营层面的全年盈利 [8] - 家装业务全年贡献利润率同比提升0.7个百分点至31.4%，主因供应链能力增强，全年经营层面亏损实质性收敛 [8] 股东回报与未来展望 - 公司宣告约3亿美元股息，叠加全年9.2亿美元回购，综合回报约12亿美元，同比提升超9%，对应6%以上的综合回报率 [8] - 预计2026-2028年经调整归母净利润分别为65.3亿元、68.4亿元、73.3亿元，对应市盈率（PE）分别为19.7倍、18.8倍、17.5倍 [8]