报告行业投资评级 - 行业投资评级：看好（维持） [1][3][48][50] 报告核心观点 - 2026年第14周，全国32城新房和15城二手房成交面积增速自春节后首次转正，市场回暖范围扩大，其中一线城市新房单周成交面积同比+88%，率先回暖为全国市场注入强心剂 [3][48] - 节后地方公积金政策持续松动，政策累积效应开始显现，叠加房企推货节奏加快，市场交易活跃度在月末迎来反转信号 [3][48] - 在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面 [3][48] 根据相关目录分别进行总结 1、多地公积金政策优化，上海发布2026年供地计划 [4][9][12][13][15] - 杭州：自2026年4月1日起，住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍，多子女家庭额度上浮50% [4][12][15] - 安徽：扩大住房公积金提取范围，支持支付物业费、城市更新住房改造、购房缴纳契税、缴存住宅专项维修资金等 [4][12][15] - 西藏自治区：公积金贷款最高额度由原标准提高至160万元，“好住宅”标准及现房最高180万元 [4][12][15] - 武汉：取消存量房住房公积金贷款比例按房屋房龄分级的规定，首二套最高贷款比例分别为房屋总价的80%、70%，扩大异地贷款范围 [4][13][15] - 上海：发布2026年度国有建设用地供应计划，全年商品住房用地计划供应275-385公顷，按中值计算同比减少约100公顷，降幅约为23.3% [12][15] - 中国香港：地产建设商会建议将逾亿元豪宅印花税税率由4.25%提高至6.5%的政策实施日期延后至7月1日 [13][15] 2、销售端：新房、二手房成交面积同比均增长 [5][9][14][16][17][20][21][24][25][29][30] - 新房市场： - 2026年第14周，全国32城新房单周成交面积321.4万平米，单周同比增长43.6% [5][16][17] - 全国32城新房累计成交面积2411.1万平米，累计同比下降13.2% [5][16][17] - 一线城市新房单周成交面积105.4万平米，单周同比增长88.4% [5][20][21] - 一线城市新房累计成交面积595.2万平米，累计同比下降12.3% [5][20][21] - 二手房市场： - 2026年第14周，全国15城二手房单周成交面积193.8万平米，单周同比增长25.2% [5][24][25] - 全国15城二手房累计成交面积2110万平米，累计同比下降5.8% [5][24][25] - 一线城市（北京及深圳）二手房单周成交面积53.4万平米，单周同比增长19.1% [5][29][30] - 一线城市（北京及深圳）二手房累计成交面积566.7万平米，累计同比下降5.2% [5][29][30] 3、投资端：100大中城市土地成交面积单周同比下降 [5][9][32][34][37][38][41] - 2026年第14周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1446.5万平方米，同比下降45% [5][32][34] - 2026年前14周，全国100大中城市累计成交土地规划建筑面积31815.2万平方米，累计同比下降8% [5][32][34] - 2026年第14周，全国100大中城市土地成交楼面价为1169元/平米，同比下降48%；土地成交总价208.2亿元，同比下降71%；平均溢价率（4周移动平均）为2.5% [5][37][38] - 3月底以来重点城市土地出让减少，成交热度有所下降 [5][37] - 具体城市土地成交情况： - 北京：通州区一宗土地底价成交，总价17.69亿元 [41] - 上海：长宁区一宗宅地溢价成交，总价59.22亿元，溢价率6.43% [41] - 成都：5宗土地出让，2宗溢价，总收金26.23亿元 [41] 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降 [6][9][43] - 2026年第14周，冰山100指数为9973，周环比下降0.1%，周同比下降12.3% [6][43] - 主要一线城市同比变化：北京下降14.6%，上海下降10.7%，深圳下降9.9%，广州下降12.6% [6][43] - 主要一线城市环比变化：北京下降0.1%，上海上升0.2%，深圳下降0.1%，广州上升0.1% [6][43] 5、投资建议：维持行业“看好”评级 [3][9][48][50] - 推荐布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产 [3][50] - 推荐住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策的房企：华润置地、新城控股、龙湖集团 [3][50] - 推荐“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业 [3][50]