行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[1][5][44] 核心观点 - 全国30城新房和15城二手房成交面积在小阳春后出现季节性回落，市场进入平稳期，二手房市场整体表现好于新房市场[5][44] - 郑州、太仓等地出台地方性支持政策，涉及首付比例、青年人才公积金贷款等，旨在稳定市场、促进住房消费[5][6][13] - 预计后续房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，因此维持行业“看好”评级[5][44] 政策端总结 - 太仓新政：4月7日发布《关于进一步推动房地产高质量发展的若干措施》，共12条，核心围绕“稳定土地供应，盘活存量资源”、“引导‘好房子’建设，提升住宅品质”等，目标是控增量、去库存、优供给，推动房地产发展新模式[6][13][14] - 郑州新政：4月10日出台八条楼市新政，明确支持35周岁以下来郑就业创业的青年群体安居置业，鼓励金融机构推出特色金融产品和服务，多子女家庭购买二套房申请公积金贷款可按首套最高额度上浮20%[6][13][14] 市场端总结 - 销售端（新房）：2026年第15周，全国30城新房单周成交面积143.7万平方米，单周同比下降11.5%；累计成交面积2555万平方米，累计同比下降13.1%[7][15][16] - 销售端（二手房）：2026年第15周，全国15城二手房单周成交面积168.9万平方米，单周同比下降14.7%；累计成交面积2279.2万平方米，累计同比下降6.5%[7][23][24] - 销售端（一线城市新房）：2026年第15周，一线城市新房单周成交面积44.3万平方米，单周同比下降0.5%；累计成交面积639.5万平方米，累计同比下降11.5%[18][20] - 销售端（一线城市二手房）：2026年第15周，北京及深圳二手房单周成交面积40.9万平方米，单周同比下降15.6%；累计成交面积607.6万平方米，累计同比下降6.0%[26][27] - 投资端（土地成交）：2026年第15周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1528.4万平方米，单周同比下降45%；前15周累计成交33385.7万平方米，累计同比下降10%[7][31][32] - 投资端（土地价格与溢价）：2026年第15周，全国100大中城市土地成交楼面价为1334.8元/平米，同比增长22%；土地成交总价276.1亿元，同比下降32%；平均溢价率（4周移动平均）为2.5%，房企拿地意愿有所下降[35][36] - 价格端：2026年第15周，冰山100指数为9962，周环比下降0.1%，周同比下降12.2%[7][40] 投资建议与推荐标的 - 推荐布局城市基本面好、善于把握改善型需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产、绿城中国[5][44] - 推荐住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策的公司：华润置地、新城控股、龙湖集团[5][44] - 推荐在“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管公司：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业[5][44]