新房市场 - 本周（4.4-4.10）47个重点城市新房成交面积为221.1万平方米，环比季节性回落[1][3] - 受清明假期错位影响，新房成交面积同比降幅为-21.8%[3] - 剔除假期错位影响后，新房成交面积同比降幅收窄至-12.7%[1][3] 二手房市场 - 本周（4.4-4.10）22城二手房成交量环比下降19.6%，同比下降10.6%[6] - 剔除假期错位影响后，22城二手房成交面积同比上涨7.1%[1][6] - 4月11日上海二手房网签套数达1,632套，创2022年至今历史新高[6] - 预计4月多数城市二手房网签量同比将有所改善[1][6] 风险提示 - 房价下行幅度和速度可能超预期[2][10] - 宏观经济可能超预期下行，拖累房地产市场止跌节奏[2][10]