报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周REITs板块回暖，中证REITs指数周涨0.4%，所有板块均收涨；从主要指数周涨跌幅对比来看，沪深300>中证转债>中证REITs>中证全债；截至2026年4月10日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低87BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为344BP；广州朗豪酒店REIT服务商招标结果落地，高端酒店在商业不动产REITs的资产证券化路径再进一程 [1] 根据相关目录分别进行总结 二级市场走势 - 截至2026年4月10日，中证REITs（收盘）指数收盘价为780.43点，整周涨跌幅为0.4%，表现弱于沪深300指数（4.4%）和中证转债（2.8%），强于中证全债指数（0.2%）；年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证转债（+2.6%）>中证全债（+1.1%）>中证REITs（+0.2%）>沪深300（+0.1%） [2][6] - 近一年中证REITs指数回报率为 -8.7%，波动率为6.7%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数 [2][9] - REITs总市值在4月10日为2229亿元，较上周增加14亿元；全周日均换手率为0.34%，较前一周增加0.04% [2][9] 各板块表现 - 产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为1.1%、0.3%，所有类型REITs均收涨 [3][15] - 周度涨幅排名前三的三只REITs分别为中金重庆两江REIT（+4.31%）、南方润泽科技数据中心REIT（+3.75%）、南方顺丰物流REIT（+3.70%） [3][19] - 新型基础设施REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.7%；消费基础设施REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额21.7% [21][22] - 本周不同REITs产品资金流向中，主力净流入额前三名分别为中金印力消费REIT（806万元）、华夏中国交建REIT（603万元）、汇添富九州通医药REIT（568万元） [22] 一级市场发行 - 2026年1月1日至2026年4月10日，交易所处在已问询阶段的REITs产品共有4只，已反馈的产品29只，已受理的产品2只 [24] 估值跟踪 - 截至4月10日，公募REITs年化现金分派率均值为6.5% [26] - 不同项目类型REITs在年化派息率、相对净值折溢价率、P/FFO、IRR等指标上存在差异 [27] - 截至2026年4月10日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低87BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为344BP [1][27] 行业要闻 - 4月7日，珠城发集团朗豪酒店商业不动产REITs基金管理人及计划管理人服务采购项目结果公告，中标机构为广发基金和瑞元资本联合体，投标价格为0.2%，核心资产为广州朗豪酒店 [4][32]