行业投资评级 - 维持房地产行业“同步大市”评级 [4][5][8] 核心观点 - 2026年3月70城房价数据呈现积极变化，市场出现边际改善趋势 [8] - 一线城市房价企稳回暖，价格修复趋势正逐步向部分核心二线城市扩散 [2][8] - 建议关注深耕一线及核心二线城市的优质开发商，以及受益于二手房交易回暖的房地产经纪龙头，具体关注招商蛇口、我爱我家 [8] 市场表现与数据总结 - 近1个月房地产行业指数下跌5.21%，近3个月下跌7.42%，近12个月上涨2.31%，同期沪深300指数分别上涨0.34%、下跌1.20%、上涨24.64% [6] - 2026年3月，一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2% [8] - 2026年3月，一线城市二手房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4% [8] - 2026年3月，二、三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同 [8] - 2026年3月，二、三线城市二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别较上月收窄0.2个和0.1个百分点 [8] - 2026年3月，新房价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个；二手房价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个 [8] 同比价格分析 - 2026年3月，一线城市新房价格同比下降2.2%，降幅与上月相同，其中上海同比上涨3.7%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.7%和5.5% [8] - 2026年3月，二线城市新房价格同比下降3.3%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市新房价格同比下降4.0%，降幅与上月相同 [8] - 2026年3月，一线城市二手房价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.3%、6.2%、8.1%和7.0% [8] - 2026年3月，二线城市二手房价格同比下降6.2%，降幅与上月相同；三线城市二手房价格同比下降6.4%，降幅扩大0.1个百分点 [8]