报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周股债双牛，REITs市场大幅反弹，长端利率下行带动保障房、园区估值修复；三单能源REIT公布26Q1经营情况，各有增减；一级市场4单首发公募REITs取得新进展；二级市场园区、保障房板块表现占优，流动性改善 [3] 各目录总结 一级市场：共4单首发公募REITs取得新进展 - 2026年以来已成功发行2单，发行规模56.2亿元，同比下降43.7% [3] - 本周4单首发公募REITs进展：创金合信北京国资商业不动产REITs已问询，中航北京昌保租赁住房REIT基金成立，国泰海通中建租赁住房REIT已申报，华夏交投楚天高速REIT二轮问询 [3] - 首发情况：已申报35只，已问询并反馈8只，通过审核4只，注册生效待上市3只；扩募情况：已申报4只，已问询并反馈1只，通过审核1只 [3] 二级市场：园区、保障房板块表现占优 行情回顾：中证REITs全收益指数涨幅0.96% - 本周中证REITs全收益指数收于1029.57点，涨幅0.96%，跑输沪深300 1.03个百分点、跑赢中证红利0.91个百分点；年初至今涨幅1.95%，跑输沪深300 0.18个百分点、跑输中证红利1.52个百分点 [3] - 分项目属性，本周产权类REITs上涨1.65%，特许经营权类REITs上涨0.56%；分资产类型，园区（+2.92%）、保障房（+2.66%）、数据中心（+1.80%）、能源（+1.00%）板块表现占优 [3] - 分个券，本周58只上涨、20只下跌，招商基金招商蛇口租赁住房REIT（+4.23%）、汇添富上海地产租赁住房REIT（+3.25%）、华夏合肥高新产园REIT（+3.11%）位列前三，广发成都高投产业园REIT（-3.61%）、南方顺丰物流REIT（-2.40%）、工银蒙能清洁能源REIT（-2.18%）位列末三 [3] 流动性：换手率、成交量均上升 - 产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.42%/0.36%，较上周+7.24/+2.91BP，周内成交量3.93/1.04亿份，周环比+28.67%/+12.26%，数据中心板块活跃度最高 [3] 估值：消费板块估值较高 - 从中债估值收益率来看，产权类/特许经营权类REITs分别为3.92%/4.98%，交通（6.19%）、仓储物流（5.72%）、园区（4.77%）板块位列前三 [3] 本周要闻和重要公告 本周要闻 - 2026/4/15，长春市城市发展投资控股（集团）有限公司水利基础设施公募REITs财务顾问中标结果公布，中金公司中标，中标价格为690万元 [38] - 2026/4/15，国务院在相关意见中提到通过发行REITs等方式积极盘活存量资产 [38] 重要公告 - 平安广州广河REIT 2026/4/10进行2025年度第三次分红，方案1.6元/10份基金份额，分配金额约占尚未分配的可供分配金额的97.50% [38] - 博时招商蛇口产业园REIT 2026/4/15进行2025年度第三次分红，方案0.23元/10份基金份额，分配金额约占尚未分配的可供分配金额的92.52% [38] - 华夏合肥高新REIT 2026/4/15进行2025年度第三次分红，方案0.36元/10份基金份额，分配金额约占尚未分配的可供分配金额的99.98% [38] - 南方顺丰REIT战略配售份额1.45亿份将于2026/4/21解禁，解禁前后可在二级市场直接交易的流通份额分别为3/4.45亿份，占全部份额30%/44.47% [38] - 招商蛇口租赁REIT 2026/4/16拟扩募并新购入不动产资产，拟购入项目为山前项目，位于深圳市南山区，运营成熟稳定 [38]