报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2026 年 4 月 13 日 - 4 月 17 日我国已上市公募 REITs 二级市场价格整体延续上涨趋势 一级市场无 REITs 产品新增上市但有 3 只产品项目状态更新 [1][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募 REITs 二级市场价格整体延续上周上涨趋势 中证 REITs（收盘）和中证 REITs 全收益指数分别收于 786.33 和 1029.57 本周回报率分别为 0.76%和 0.96% 加权 REITs 指数本周回报率为 0.87% [12] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类 REITs 二级市场价格均上涨 产权类 REITs 回报率为 1.04% 特许经营权类 REITs 回报率为 0.58% 保障房类 REITs 涨幅最大 回报率排名前三的底层资产类型为保障房类、市政设施类和新型基础设施类 回报率分别为 2.66%、1.96%和 1.80% [13][17] - 单只 REIT 层面：58 只 REITs 上涨 1 只持平 20 只 REITs 下跌 涨幅排名前三的是招商基金蛇口租赁住房 REIT、汇添富上海地产租赁住房 REIT 和华夏合肥高新 REIT 跌幅排名前三的是广发成都高投产业园 REIT、南方顺丰物流 REIT 和工银蒙能清洁能源 REIT 年化波动率排名前三的是广发成都高投产业园 REIT、中金重庆两江 REIT 和工银蒙能清洁能源 REIT [18] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募 REITs 成交规模为 25.0 亿元 生态环保类 REITs 区间日均换手率领先 已上市 79 只 REITs 期内总成交额为 25.0 亿元 期内区间日均换手率均值为 0.52% 成交额前三的 REITs 资产类型是交通基础设施、园区基础设施、消费基础设施 换手率前三的 REITs 资产类型为生态环保、水利设施、新型基础设施 [21] - 单只 REIT 层面：本周单只 REIT 成交规模和换手率表现延续分化 成交量前三的是华夏基金华润有巢 REIT、中金普洛斯 REIT、华夏合肥高新 REIT 成交额前三的是中信建投国家电投新能源 REIT、华夏中国交建 REIT、华泰江苏交控 REIT 换手率前三的是中信建投沈阳国际软件园 REIT、广发成都高投产业园 REIT、南方顺丰物流 REIT [24] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为 -4031 万元 市场交投热情较上周有所下降 主力净流入额前三的底层资产 REITs 是市政设施类、交通基础设施类、水利设施类 单只 REIT 主力净流入额前三的是招商基金蛇口租赁住房 REIT、华夏合肥高新 REIT、华夏首创奥莱 REIT [27] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达 10.9 亿元 较上周有所增加 星期三（2026 年 4 月 15 日）大宗交易成交额是期内单日最高 为 46817 万元 单只 REIT 大宗交易成交额前三的是中信建投国家电投新能源 REIT、鹏华深圳能源 REIT、平安宁波交投 REIT [30] 一级市场 已上市项目 截至 2026 年 4 月 17 日 我国公募 REITs 产品数量达 79 只 合计发行规模达 2050.39 亿元 交通基础设施类发行规模最大 为 687.71 亿元 园区基础设施类 REITs 发行规模次之 为 329.33 亿元 本周无 REITs 产品新增上市 [33][34] 待上市项目 共有 33 只 REITs 处于待上市状态 其中 31 只为首发 REITs 2 只为待扩募 REITs 本周有 3 只 REITs 产品的项目状态得到更新 [39][40]