报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周（2026 年 4 月 13 - 17 日）中证 REITs 全收益指数连涨两周，交易活跃度提升；一级市场基础设施 REITs 有扩容空间，关注广西北投高速打新；二级市场各资产板块全部收涨，租赁住房领涨，新增 1 只二级债基可投 REITs，需关注各板块不同的投资机会和风险 [1][2][4] 根据相关目录分别进行总结 一级市场：基础设施 REITs 扩容，关注广西北投高速 - 政策推动基础设施 REITs 市场扩容提效，可通过发行 REITs 盘活存量资产，发行消费基础设施 REITs 等 [2][18][19] - 易方达广西北投高速公路启动发行，项目为兰海高速广西南宁那南段，剩余年限 17.63 年，设置分红豁免机制，原始权益人拟持有比例 58%，全周期 IRR 为 6.21%，预计向 4%左右靠拢，值得关注 [3][21][25] - 其他基础设施 REITs 有已获批待发行、已问询反馈、已申报等不同进度项目；商业不动产 REITs 申报 17 只，深交所对创金合信北京国资商业不动产 REIT 出具审核意见 [28][29] 二级市场：租赁住房领涨，新增 1 只二级债基可投 REITs - 本周各资产板块全部收涨，租赁住房、新型设施和市政环保涨幅靠前，交通设施涨幅最小；79 只个券中 55 只收涨，23 只收跌，1 只收平；新增 1 只将公募 REITs 纳入投资范围的混合债券型二级基金 [31] - 租赁住房板块受中长端债市行情影响表现最好，所有个券均上涨，部分个券扩募，预计一季度业绩稳定，关注长端债市表现和利率调整交易机会 [34][36] - 数据中心板块继续上涨，分派率下降，行情或受分母端下行带动，结合润泽扩募进程及债市行情关注交易机会 [39] - 市政环保板块表现较好，4 只个券全部收涨，需关注部分项目受自然水文条件和供水限制的影响 [42] - 能源设施板块收涨居多，部分项目受一季度业绩波动影响，需关注资源侧波动和电力市场交易压力 [47] - 消费板块温和上涨，关注联营和抽成模式占比较高项目，商业不动产 REITs 申报增多，关注打新机会 [52] - 仓储板块整体表现良好，关注部分项目续租情况和份额解禁情况，部分项目分派率有吸引力 [53][57] - 产业园区板块部分项目涨幅靠前，关注基本面较差或前期跌幅较大、分派率高的个券修复机会，谨慎关注基本面稳定、设有收益分配调节机制、分派率靠前的园区 REITs [58][59] - REITs 成交活跃度继续提升，租赁住房板块换手率提升明显，产业园区板块交易回暖，关注一季报披露前后板块表现 [63]