行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [1][2][3] 报告核心观点 - 上周（2026年4月10日-4月16日）市场成交回升，在经历短暂回落后如期迎来反弹 [2][3] - 外部环境逐步改善，不确定性减少，有利于市场维持企稳复苏态势 [2][3] - 政策面继续保持平静，且未来仍将保持友好 [3] 市场成交数据总结 - 新房市场（30大中城市）： - 2026年第16周新房成交面积为156万平方米，环比前一周增长39.6%，同比2025年同期增长10.7% [3] - 分城市看：一线城市成交54万平方米，环比增长33.5%，同比增长20.0%；二线城市成交71万平方米，环比增长40.9%，同比增长13.0%；三线城市成交31万平方米，环比增长48.1%，同比2025年同期下降6.7% [3] - 2026年4月1-16日累计成交336万平方米，环比3月同期增长7.65%，同比2025年同期增长7.9% [3] - 分城市累计看：一线城市累计成交129万平方米，环比3月同期增长38%，同比2025年同期增长35%；二线城市累计成交148万平方米，环比下降1%，同比下降3.11%；三线城市累计成交59万平方米，环比下降14%，同比下降5.9% [3] - 二手房市场（24城）： - 2026年第16周二手房成交量为301万平方米，环比前一周增长51.1%，同比2025年同期增长16.6% [3] - 分城市看：一线城市成交116.9万平方米，环比增长55.2%，同比增长18.2%；二线城市成交126.1万平方米，环比增长46.4%，同比增长11.0%；三线城市成交58.4万平方米，环比增长53.6%，同比增长27.1% [3] - 2026年4月1-16日累计成交616万平方米，环比3月增长21.4%，同比2025年同期增长8.83% [3] - 分城市累计看：一线城市累计220万平方米，环比3月增长5.0%，同比增长12%；二线城市累计250.4万平方米，环比增长31.7%，同比增长2.8%；三线城市累计146万平方米，环比增长35.1%，同比增长16.2% [3] 土地市场数据总结 - 土地供需： - 2026年4月6日-4月12日当周，土地供应面积为1168万平方米，土地成交面积为627万平方米，供销比为1.86倍 [3] - 当周土地出让金额为143亿元 [3] - 年度累计数据： - 本年度全国100大中城市累计土地供应面积19278万平方米，同比下降5.8%，累计同比增速较前一周回落0.59个百分点 [3] - 累计成交面积19297万平方米，同比下降13.2%，累计同比增速较前一周回落0.97个百分点 [3] - 累计土地出让金4800亿元，同比下降31.9% [3] - 土地溢价率： - 上周全国土地溢价率为17.2%，环比前一周回升12.6个百分点 [3] 库存情况总结 - 可售面积： - 35城2026年3月可售面积为31325万平方米，环比上个月增长0.25%，同比增长0.62% [3] - 库存出清周期： - 35城2026年3月库存出清周期（按12个月月均计算）为27.91个月，环比上个月增长2.78%，同比2025年增长37.1% [3]