宏观经济背景 - 2025年全年北京GDP同比增长5.4%[1] - 2026年1-2月北京社会消费品零售总额同比下降0.3%，固定资产投资同比增长4.1%[1] 办公楼市场 - 2026年第一季度北京办公楼平均租金环比下降2.1%，同比下降10.0%，空置率环比下降0.6个百分点至18.5%[2][8] - 季度净吸纳量为95，100平方米，TMT行业以38%的份额成为需求主力[5][6] - 未来六个月CBD区域将迎来约35万平方米新增供应，租金承压但高品质物业虹吸效应凸显[8] 零售物业市场 - 2026年第一季度北京零售物业平均租金环比下降0.4%，空置率环比微降0.1个百分点[2][14] - 季度净吸纳量为-20，200平方米，餐饮业态以48%的占比主导需求[14][15] - 未来六个月市场预计新增63万平方米供应，消费政策助力向“数字+文化+沉浸体验”转型[16] 仓储物流市场 - 2026年第一季度北京物流设施平均租金环比下降4.1%，空置率环比上升0.1个百分点[2][21] - 季度净吸纳量创历史单季最高值，达197，800平方米，主要由平谷子市场新增项目带动[21][22] - 未来六个月北京及廊坊近京市场预计将分别新增32.3万和48.5万平方米高标仓储供应[23] 商务园区市场 - 2026年第一季度北京商务园区平均租金环比下降1.5%，空置率环比上升1.3个百分点至24.6%[2][30][32] - 季度净吸纳量为43，200平方米，亦庄和大兴的复合型产业空间贡献近九成吸纳[30][31] - 未来六个月北清路子市场预计再新增19.8万平方米供应，去化压力加剧[32] 物业投资市场 - 2026年第一季度北京大宗物业投资成交总额约110.8亿元，环比大幅增长134.6%，同比上涨19.3%[2][40] - 本季度共录得10笔交易，企业买家成交笔数最多，机构资金带动总额回升[40][41] - 市场呈现“自用支撑办公、机构配置强现金流资产、机会资本参与重整”的多元驱动格局[41]