报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周 REITs 市场企稳，数据中心、保障房反弹；中核汇能风电 REIT 即将询价，红土创新茂业商业不动产 REIT 已受理，国内首批燃电 REITs 申报；2026 年以来 REITs 发行规模同比下降；中证 REITs 全收益指数本周涨幅 0.06%，产权类 REITs 下跌 0.17%，特许经营权类 REITs 上涨 0.22%；流动性方面，产权类/特许经营权类 REITs 本周日均换手率下降，成交量有增有减；估值方面，产权类/特许经营权类 REITs 中债估值收益率分别为 4.14%/5.19% [3] 根据相关目录分别进行总结 一级市场：共 6 单首发 REITs 取得新进展 - 本周 6 单首发公募 REITs 取得新进展，包括华夏蜀道集团高速 REIT、长城华能煤电 REIT、华夏华润电力煤电 REIT 已申报；中金杭州安居 REIT、红土创新茂业商业不动产 REIT 已受理；易方达广西北投高速 REIT 基金成立 [3][14] - 截至 2026/5/8，2026 年以来已成功发行 3 单，发行规模 81.0 亿元，同比下降 28.7% [3] - 商业不动产 REITs 已申报 20 单，拟募资规模达 710 亿元 [3] 二级市场：数据中心，保障房板块表现占优 行情回顾：中证 REITs 全收益指数涨幅 0.06% - 本周中证 REITs 全收益指数（932047.CSI）收于 1011.66 点，涨幅 0.06%，跑输沪深 300 1.29 个百分点、跑赢中证红利 1.72 个百分点；年初至今涨幅 0.18%，跑输沪深 300 5.05 个百分点、跑输中证红利 4.61 个百分点 [3] - 分项目属性来看，本周产权类 REITs 下跌 0.17%，特许经营权类 REITs 上涨 0.22% [3] - 分资产类型来看，数据中心（+0.84%）、保障房（+0.42%）、能源（+0.38%）、交通（+0.26%）板块表现占优 [3] - 分个券来看，本周共 38 只上涨、38 只下跌，国泰海通东久新经济 REIT（+2.43%）、华夏中国交建高速 REIT（+1.85%）、中金中国绿发商业 REIT（+1.37%）位列前三，华夏合肥高新产园 REIT（-3.01%）、博时津开科工产业园 REIT（-2.95%）、华安张江产业园 REIT（-1.95%）位列末三 [3] 流动性：换手率、成交量均下降 - 产权类/特许经营权类 REITs 本周日均换手率 0.29%/0.28%，较上周 -2.58/-2.32BP，周内成交量 1.95/0.61 亿份，周环比 -5.17%/+2.41% [3] - 数据中心板块活跃度最高 [3] 估值：环保水务板块估值较高 - 从中债估值收益率来看，产权类/特许经营权类 REITs 分别为 4.14%/5.19%，交通（6.31%）、仓储物流（5.94%）、园区（5.22%）板块位列前三 [3] 本周要闻和重要公告 本周要闻 - 2026/4/30，重庆推动建立基础设施 REITs“首发 + 扩募”双轮驱动机制 [31] - 2026/5/1，青岛旅游集团景区基础设施公募 REITs 基金管理人招标，管理费用最高限价为 0.2%/年 [31] - 2026/5/8，中核汇能新能源 REIT 启动询价，询价区间为 5.475 - 6.691 元/份 [31] 重要公告 - 2026/5/7，华夏越秀高速 REIT 发布运营数据，3 月日均收费车流量 39175 次，环比减少 2.5%，同比增加 18.3%，累计同比增加 0.1%；路费收入 2179 万元，环比增加 14.2%，同比增加 13.8%，累计同比增加 1.1% [32] - 2026/5/8，嘉实京东仓储基础设施 REIT 发布分红公告，2025 年度第四次分红，方案 0.29 元/10 份基金份额，分配金额约占尚未分配的可供分配金额的 99.97% [32]